Wohnen wie im eigenen Haus – Grosszügige 6½-Zimmer-Gartenwohnung in...

Diese 6½-Zimmer-Gartenwohnung verbindet die Grosszügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer gepflegten Stockwerkeigentumswohnung. Mit rund 155 m² Nutzfläche, einem integrierten Hobbyraum sowie einem privaten Garten von rund 196 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Der grosszügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche erweitert den Wohnraum nach aussen. Ein gedeckter Sitzplatz mit Pergola sowie ein zusätzlicher geschützter Kies-Sitzplatz schaffen mehrere Aufenthaltsbereiche mit hoher Privatsphäre.

Die kleine und gepflegte Liegenschaft mit insgesamt nur fünf Wohnungen und vier Eigentümern sorgt für kurze Entscheidungswege und eine persönliche Nachbarschaft. In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen in die Gesamtliegenschaft vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 sowie eine umfassende Dachsanierung inklusive Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2024.

Die Wohnung bietet zudem interessantes Entwicklungspotential. Der unkonventionelle Grundriss ermöglicht individuelle Anpassungen. Das Studio ist bereits für eine sanitäre Anbindung vorbereitet und könnte bei Bedarf mit einem separaten Eingang ergänzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein privater Aussenparkplatz direkt vor dem Haus. Die Umsetzung der Installation einer E-Ladestation ist gegeben und mit den Miteigentümern abgestimmt.

Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Grosszügigkeit und privatem Garten sind in dieser Form nur selten verfügbar.

• Grosszügige 6½-Zimmer-Gartenwohnung mit 155 m2 Nettowohnfläche
• Privater Garten mit fast 200 m2 - Wohnen mit Hausgefühl
• Gedeckter Sitzplatz sowie zusätzlicher geschützter Gartensitzplatz
• Helles Wohnambiente mit raumhohen Fenstern und direktem Gartenzugang
• Offene Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen
• Durchdachter Grundriss mit integriertem Hobbyraum / Studio
• Renovierte Nassräume sowie gepflegter Zustand der Wohnung
• Praktische Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum
• Attraktives Cheminée im Wohnbereich
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer Sackgasse – direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet
• Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz
• Kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien
• Ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz
• Heizungserneuerung 2021 sowie Flachdach- und Leitungssanierung 2024
• Tiefer Steuerfuss in der Gemeinde Meilen
• Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Grösse und Garten sind selten verfügbar
• Interessantes Ausbau- und Nutzungspotential

Die Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in Meilen, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naherholungsgebiet. Die Lage bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Meilen mit direkter Verbindung nach Zürich liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.