Votre petit coin au bord de l'eau, il est là !

Située dans le nord de la vallée de l'Yonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de la rivière, offrant un cadre paisible et une vue imprenable sur la nature aquatique environnante. Dotée d'un jardin et d'un ponton privé pour stationner un bateau, l'environnement extérieur est idéal toute l'année pour les amoureux d'air pur recherchant la tranquillité. L'exposition Est-Ouest, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Le petit terrain de 355 m² sans vis-à-vis est suffisant pour profiter de longue soirée bbq en terrasse. Le chemin de hallage, ainsi que la rivière vous guideront vers de longues sorties de loisirs et de détente à pieds, à vélo, en quad, à moto, en paddle, en canoë, en bateau... Et si vous êtes pêcheur, vous n'aurez qu'à traverser le chemin ! Un garage et deux, voir trois places de parking sont à disposition.

À l'intérieur, cette maison de 3 pièces offre différents espaces de rangement fonctionnels. Avec une superficie habitable de 90 m² et ses travaux de rénovation récents elle dispose d'un confort moderne : Une cuisine équipée ouverte vers un salon chaleureux et un coin repas. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, une grande chambre à l'étage. Pour les moments n'invitant pas aux loisirs extérieurs et pour le télétravail, la fibre est à disposition. Cette maison est vraiment idéale pour un couple en recherche d'une résidence principale ouverte sur la nature ou pour un couple avec un ou deux jeunes enfants recherchant une résidence secondaire à une 1h15 de Paris pour passer des week-end et vacances inoubliables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur

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