Villa mit Ausbaupotenzial und Bergpanorama an Traumlage

Am Waldrand an einer beliebten Su¨dhanglage am Dorfrand von Ittigen thront diese grosszu¨gige 9½-Zimmern-Villa mit traumhafter Weitsicht in die Berner Alpen. Das terrassierte Grundstu¨ck mit einer Fläche von insgesamt 995 m² bietet viel Privatsphäre, eine sonnige Terrasse mit Panoramasicht sowie einen idyllischen Garten mit Biotop und direktem Zugang in den Mannenbergwald – ideal fu¨r Familien, Naturliebhaber und alle, die grosszu¨giges Wohnen mit Weitblick schätzen. Ittigen zählt zu den beliebtesten und steuergu¨nstigen Vorortsgemeinden von Bern und u¨berzeugt durch eine umfassende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft aus den 70er-Jahren bietet ein grosszu¨giges Raumangebot von rund 380 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende Bergsicht in die Berner Alpen und Voralpen. Je nach Ihren Wohnanspru¨chen bieten sich dank des riesigen Raumangebots vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Villa mit eigenem Pool- und Wellnessbereich oder durch eine Unterteilung in zwei Wohnungen. Auch eine Aufstockung und Umgestaltung ist grundsätzlich realisierbar.

Raumbeschrieb

Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der in eine grosszu¨gige Eingangshalle u¨bergeht. Von hier aus gelangen Sie in das u¨ber 50 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemu¨tlichem Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich eine fantastische Weitsicht eröffnet. Die abgeschlossene, hochwertige Wohnku¨che mit Kochinsel lässt keine Wu¨nsche offen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene bildet die Wellnessoase mit Indoorpool, Sauna, Dusche, Umkleideraum sowie einer separaten Toilette – der Ausbau wirkt etwas demodiert, die Pooltechnik hingegen wurde soeben erneuert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfu¨gung. Das Elternschlafzimmer verfu¨gt u¨ber eine Ankleide und vis-à-vis u¨ber ein grosszu¨giges Badezimmer mit Blick in den Wald. Fu¨nf Zimmer haben direkten Zugang zum rund 38 m² grossen Balkon mit herrlicher Weitsicht. Von hier aus geniessen Sie eindru¨ckliche Wetterstimmungen und wunderschöne Sonnenuntergänge. Zwei weitere Nassbereiche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss u¨berzeugt mit weiteren grosszu¨gigen Nutzflächen, darunter ein Disponibelraum mit u¨ber 50 m², ein Hobbyraum, ein Weinkeller sowie zusätzliche Kellerräume. Hier finden Sie den passenden Raum fu¨r Ihre Hobbys, Fitness, Musik und vieles mehr.