Villa esclusiva - 8 locali, vista panoramica e ampio giardino

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e immersa nel verde, questa spaziosa villa di 8.5 locali (350 mq lordi) si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano seminterrato, ed è edificata su un fondo di 743 mq. Realizzata negli anni 80 da un impresario per la propria famiglia, è stata costruita con materiali pregiati e mantenuta con cura nel tempo.

Caratteristiche principali:

Zona residenziale riservata, servita solo dalla strada daccesso privata

Vista imprendibile da est a ovest, con esposizione solare ottimale

Grande giardino piantumato e piccolo orto familiare

Flessibilità duso: possibilità di creare una bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Ampliabile con sopraelevazione di un ulteriore piano

Libera da subito, con possibilità di essere abitata come residenza primaria o secondaria (anche da cittadini stranieri)

Distribuzione interna:

Ingresso/Piano terra:

Atrio dingresso con armadio guardaroba

Studio o camera, bagno con doccia

Locale tecnico (caldaia a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri

Piano ammezzato:

Lavanderia/stireria

Rifugio antiatomico utilizzato come dispensa

Spazioso grottino con cucina e camino, accessibile anche da ingresso secondario

Primo piano Zona giorno:

Ampio soggiorno con camino monumentale, pavimento in marmo Arzo, grandi vetrate panoramiche

Tende solari elettriche (Griesser 2006)

Terrazza coperta vivibile tutto lanno

Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a grande terrazza con area barbecue

Ultimo piano Zona notte:

Camera padronale + 2 ampie camere, tutte con parquet

2 bagni finestrati (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso a mansarda arredata e sottotetto

Dotazioni:

Infissi LEGNO-ALLUMINIO Ego Kiefer (2016) con tripli vetri nella zona abitabile

Tapparelle e tende da sole elettriche

Impianto di allarme (Prodis), videocitofono (2023)

Riscaldamento a gasolio con termosifoni e serpentine nella zona giorno

2 autorimesse + piazzale per 4 auto

Proprietà completamente recintata

Posizione strategica:

A pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate bus

2 min da stazioni ferroviarie Mendrisio e Mendrisio-San Martino

2 min dallautostrada

Malpensa a 45 min in auto, Zurigo a 90 min in treno

Condizioni attuali:

In ottimo stato strutturale

Lavori di manutenzione ordinaria effettuati nel 2025

Necessita solo di tinteggiature e piccole riparazioni

Disponibile rapporto Bussola Energia con possibilità di migliorie energetiche (stima CHF 80'000100'000, al netto di sussidi)