Villa d'exception de 398 m2, 11 pièces, 7 chambres avec pisc

Contact: Audrey Fernandez Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier: RSAC Numéro de téléphone masqué

Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m2 habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel.

Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m2, elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR.

Description du bien

Rez-de-chaussée

Entrée majestueuse avec bel escalier Grand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvert Cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres spacieuses Un bureau Un salon supplémentaire Salle d'eau avec WC Salle de bain Trois garages et trois celliers

Étage

Palier distribuant un espace de vie lumineux Grand salon donnant sur le jardin Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à : à la véranda et au balcon, Grande salle à manger Trois chambres Un vaste dressing Deux salles de bain avec WC

Extérieur

Terrain de 1 088 m2 entièrement clos Jardin arboré avec arbres fruitiers Piscine Terrasses Portail électrique Plusieurs possibilités de stationnement Confort & Performance Chauffage : Gaz + pompe à chaleur Cheminées à foyer ouvert (RDC et étage) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques

DPE : Classe C (134 k Wh/m2/an) GES : Classe C (22 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 EUR et 2 253 EUR

Taxe foncière : 3 856 EUR

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir :

Une grande famille Une maison partagée / cohabitation Un projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.)

Une activité professionnelle : bureaux, professions libérales, activités de soins ou de comptabilité, chambres d'hôtes, activité paramédicale, centre esthétique etc.

Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière.

Un bien rare sur le marché

Cette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence. Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

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Vente / Transaction

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -