Villa de plein pied sur 175m2 avec parcelle de 983 m2 nichée sur les hauteurs ☀️

A Villeneuve les Béziers, au carrefour des plages, des transports, des commerces et de toutes commodités, cette belle villa lumineuse de construction traditionnelle, nichée sur une jolie parcelle piscinable de 983m2, dans un quartier calme à cinq cents mètres du canal du midi, vous propose :

• Un cadre agréable sur 4 faces, avec un grand jardin arboré, ombragé idéalement agencé et piscinable
• Un séjour et sa cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin composants un espace de 70m2
• 4 chambres spacieuses dont deux suites parentales, une autre avec KZ intégré et une avec dressing
• Une buanderie avec entrée indépendante
• Deux salles de bains, une salle de douche et trois WC
• Un hall d'entrée pouvant être aménagé en petit bureau

On apprécie :

• Le cadre de vie privilégié entre mer et village, bénéficiant d'une exposition Nord-Sud avec un climat méditérannéen et la possibilité de créer sa piscine
• Le calme et l'abscence de vis à vis pour la tranquilité avec interphone
• Les commodités telles que école, lycée, collège, crèche et commerces
• La grande terrasse, les places de parking extérieures pour 4 véhicules
• La climatisation réversible et les menuiseries en double vitrage, la fibre élligible dans le quartier
• La bonne isolation qui permet les économies d'énergie et un DPE en B
• Les deux entrées offrants de multiples possibilités comme créer des espaces indépendants ou un local professionnel

On remarque :

• Le raffraichissement des peintures
• Le prix qui tient compte des désordres dans les pièces qui ont été ajoutées à l'ossature principale ( Deux chambres et la buanderie)
• Le rapport d'expert qui établit l'origine des désordres (fondations faibles sur sol argileux pour les parties ajoutées) et les préconisations de rénovations.

Un bien exceptionnel à visiter sur rendez vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 450 € Honoraires charge acquéreur : 8 550 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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