Villa de caractère 192m2 · 7 pièces · 1200 m² de terrain - piscine 4 x 7m

• **Honoraires réduits***

► Secteur & environnement Villeneuve-lès-Béziers est un village héraultais prisé, à deux pas de Béziers et du Canal du Midi, dans un cadre typique du Languedoc. Vignes, nature et soleil méditerranéen avec plages à8mn— le cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire.

► Quartier Implantée sur une zone résidentielle non innondable, la villa bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. Accès facile aux commerces et services du village tout en restant à l'écart du bruit.

► La villa (192m2) Belle villa de caractère construite en 1990, avec plafonds bois et poutres apparentes qui lui donnent un cachet authentique. Elle offre de beaux volumes à vivre, une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux, et des prestations soignées.

► Surfaces clés

Séjour 65 m²

Salon 15m²

Chambres 3 (climatisées avec dressing) 16+15+12 m²

Cuisine + cuisine d'été 15m² + 18 m²

Deux verrandas dont une de 27m²

Terrain total 1700m²

Piscine 14 × 7 m

Terrasse 50m²

Garage 37 m² Points forts

Arrosage automatique Cuisine d'été (BBQ + évier) Cheminée bois Clim réversible Double vitrage PVC/Alu Volets roulants électriques Sans vis-à-vis Vide sanitaire 2 locaux techniques piscine

Possibilité d'acquérir un patio supplémentaire de 550m2 (Prix en sus) et un terrain de 600m2.

A visiter sur rendez vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Laurent MICHAVILA, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué