Villa de 222 m² à Bois-Le-Roi

Idéalement située en plein centre de Bois-le-Roi, commune très recherchée du sud Seine-et-Marne pour son calme, sa qualité de vie, sa proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau et des bords de Seine, découvrez cette élégante villa traditionnelle des années 1960, rénovée et agrandie avec soin. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé et arboré de 1500 m², cette propriété offre une surface habitable généreuse de 222 m², avec de beaux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.

À seulement 10 minutes de la gare de Bois-le-Roi (Paris Gare de Lyon en 35 min), proche des commerces, écoles et de l’accès A6, elle bénéficie d’un emplacement rare, alliant praticité et sérénité.

Une maison pensée pour le confort familial Accessible par un portail motorisé au bout d’une grande allée privative, la maison se compose de deux niveaux principaux :

• Niveau de vie principal

Superbe séjour traversant de 63 m², baigné de lumière, exposé plein sud, avec cheminée et accès direct à une vaste terrasse donnant sur le jardin Cuisine équipée ouverte sur les espaces de réception et terrasse Belle suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau / salle de bains Seconde chambre de 13 m² Grande salle de bains de 10 m² WC indépendant

• Étage

Desservi par un magnifique escalier en pierre : Grande chambre de 29 m² Salle de sport ou chambre supplémentaire de 12 m² Deux pièces complémentaires à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, home cinéma…

• Sous-sol semi-enterré de 140 m² : un véritable espace de vie supplémentaire

Hall d’entrée de 20 m² Bureau de 8 m² Grande pièce loisirs / bar / salle TV de 30 m² Salle de douche + WC Buanderie / Atelier / Cave à vin Garage double de 44 m² avec portes motorisées

• Prestations & équipements

Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC Volets roulants motorisés Domotique complète : interphone, alarme Aspiration centralisée Arrosage automatique du jardin grâce a un forage Un extérieur rare et plein de potentiel

Au fond du jardin, une annexe de 42 m², entièrement viabilisée (eau / électricité) avec baie vitrée, pourra facilement être transformée en studio indépendant, bureau professionnel ou maison d’amis. Un box pour chevaux complète l’ensemble.

Les atouts majeurs ✔ Emplacement exceptionnel en centre-ville ✔ Secteur calme et résidentiel ✔ Maison en excellent état, sans travaux ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain de 1500 m² paysagé ✔ Gare, écoles et commerces à pied ✔ Fort potentiel d’aménagement

Bien rare sur le secteur.

DPE : E (236) – GES : E (52)

Prix FAI : 719 000 € - charge vendeur

📞 À visiter sans tarder – visites 7j/7 sur rendez-vous Gilles Ladegaillerie – BSK Immobilier Numéro de téléphone masqué Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun n° Numéro de téléphone masqué Cette annonce référence 330692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 719 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 236 k Wh EP/m²/an Score GES : 52 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr