Villa de 157 m² à Evenos

Implantée sur un terrain arboré de 4520 m² sans vis-à-vis, cette superbe villa déployant une surface au sol de 157 m² exposée plein sud profite d'une vue panoramique unique sur les reliefs escarpés des gorges d'Ollioules et les formations rocheuses typiques des grès d 'Evenos .

Lumineuse et très bien entretenue, elle ne nécessite que quelques rafraîchissements minimes. Toutes les pièces de la maison sont équipées de double vitrages . Elles ont été récemment équipées de radiateurs à inertie. Les façades ont été ravalées fin 2025 ainsi que les peintures de la pièce principale, d'une des chambres et de la cuisine. La maison est édifiée sur vide sanitaire .

Au rez-de-chaussée :

• Un hall d’accueil distribue les pièces et accueille l’escalier menant à l'étage.
• La pièce de vie ( 39 m² ) avec cheminée insert, s’ouvre vers l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, et se prolonge par une grande terrasse couverte .
• Une cuisine méditerranéenne, séparée, entièrement équipée ( avec en bonus un véritable four à pizzas en pierre ) + une arrière cuisine , pour plus de rangements .
• Une chambre avec placard intégré et salle d’eau privative à rafraichir .
• Des toilettes séparées avec un lave mains.
• Une buanderie avec cumulus électrique.
• Un espace distinct de la partie principale, accessible depuis l'extérieur actuellement distribué comme suit : 1 chambre de 12 m² une pièce d'environ 7 m², un dressing, et un garage de 10 m² . Il permet de créer facilement un espace indépendant idéal pour un adolescent, une activité professionnelle, ou un projet de studio.
• Un grenier au-dessus du garage pour un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage :

• Une première chambre sous toiture avec grand dressing, climatisation réversible et vue dégagée ..
• Une vaste pièce d’eau, véritable espace bien-être, comprenant : Une baignoire, une douche, deux vasques sur meuble, un grand placard et une vue dégagée sur les collines.
• Possibilité de créer une ouverture entre la chambre et la salle de bain pour une grande suite parentale .
• Les deux autres chambres sont équipées de vélux avec volets roulants électriques . D'environ 11 m² au sol avec une partie sous rampants, elles sont parfaites pour un espace bureau, une chambre d'amis ou enfant en bas age .
• Toilettes séparées.

Le terrain est agréable et fonctionnel. On y trouve :

• Une piscine en bois avec liner armé neuf ( 6m / 8 )
• Une annexe servant actuellement d'atelier
• Une cabane de jardin en bois
• Une aire de stationnement
• Un puits, véritable atout pour l'entretien

visite 360 ° sur demande . Cette annonce référence 318613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LEON (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 640 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 171 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr