Villa de 10.5 pièces en vente à Vevey

Magnifique villa individuelle, en parfait état d'entretien, disposant de 2 appartements à proximité du centre-ville de Vevey

VILLA INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE AVEC DEUX APPARTEMENTS Élégance, confort et rendement locatif dans un cadre privilégié Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vevey, à proximité de toutes les commodités, cette superbe villa individuelle de caractère constitue une opportunité rare sur le marché. Édifiée en 1910 puis agrandie en 1930, la propriété a bénéficié d'un entretien régulier ainsi que de nombreuses rénovations entre 1991 et 2025, alliant aujourd'hui le charme de l'ancien au confort moderne.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 1'154 m², la villa se compose de 2 appartements indépendants de 5 pièces et 5,5 pièces, offrant une solution idéale pour une famille souhaitant conjuguer habitation principale et revenu locatif.

Le jardin richement arboré avec arbres fruitiers et soigneusement aménagé propose un environnement verdoyant et paisible avec gazon et robot tondeuse, potager, serre, pavillon de jardin, grande terrasse, cour intérieure avec store électrique, ainsi que plusieurs dépendances et ateliers chauffés.

Les atouts principaux : Quartier résidentiel calme et prisé Proximité des commerces, écoles et transports Villa de caractère parfaitement entretenue Deux grands logements indépendants Grand jardin arboré et fleuri Potentiel locatif attractif Appartement supérieur actuellement loué Nombreuses rénovations récentes Ateliers chauffés et nombreuses dépendances, pavillon de jardin couvert et espaces de détente 4 places de parc extérieures Opportunité idéale pour habitation + rendement

APPARTEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE - 5 PIÈCES Entièrement rénové en 2023 et 2025 Ce spacieux appartement de 110 m2 bénéficie d'une rénovation complète récente ainsi que d'une isolation ignifuge, thermique et phonique installée entre les deux niveaux.

Distribution : Hall d'entrée Grand séjour avec cheminée Accès à une charmante véranda exposée Ouest Cuisine fermée entièrement équipée : coin à manger, plaque vitrocéramique, four à hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit et rangements Éclairage par spots 3 chambres : une chambre avec porte antibruit et anti-odeur, store électrique 2 chambres exposées Sud avec stores électriques 2 salles d'eau : une avec douche italienne, WC et vasque ; la deuxième avec baignoire, double vasque, WC et fenêtre

Prestations : Fibre optique Fenêtres en aluminium double vitrage neuves Stores électriques dans les pièces principales Volets bois Carrelage grand format dans la cuisine et les salles d'eau. Parquet massif collé dans les chambres et le salon

Espaces extérieurs : Accès direct au magnifique jardin richement arboré et fleuri avec bosquets et arbres fruitiers Robot tondeuse Potager et serre Pavillon de jardin Grande terrasse idéalement exposée Cour intérieure avec store électrique

Dépendances : 2 grands ateliers chauffés avec évier Grand réduit Bucher avec puits de lumière Cave à vin Grande cave

3 places de parc extérieures

APPARTEMENT DUPLEX À L'ÉTAGE - 5,5 PIÈCES Accessible par un escalier extérieur indépendant, ce charmant appartement en duplex de 150 m2 offre de beaux volumes et beaucoup de cachet grâce à ses magnifiques poutres apparentes.

Niveau principal : Hall d'entrée Chambre / bureau avec armoire Salle de bains avec baignoire, double vasque, WC et fenêtre Cuisine fermée entièrement équipée : Plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements Spacieux séjour / salle à manger avec accès au balcon Sud 2 belles chambres Balcon avec store toile

Niveau duplex : Grand hall avec poutres apparentes et réduit Grande chambre- salle de jeux Rangements aménagés sous toiture Balcon baignoire avec prise électrique Salle d'eau avec baignoire, WC, vasque Colonne de lavage Velux neufs

Annexes : Cave Réduit Place de parc extérieure Abri vélos

INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage par radiateurs Chaudière à mazout neuve Citerne de 9'000 litres Nombreuses rénovations entre 1991 et 2025 Isolation phonique, thermique et ignifuge récente

RENDEMENT LOCATIF L'appartement duplex est actuellement loué :

CHF 2'500.- / mois CHF 400.- de charges CHF 50.- pour la place de parc Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2027 Cette configuration permet d'habiter le logement principal tout en amortissant une partie significative de l'investissement grâce au revenu locatif.

PRIX DE VENTE CHF 2'850'000.-

Disponibilité immédiate

Contact et informations : Patrick Darbois 079/ Numéro de téléphone masqué / Adresse e-mail masquée www.darboisrealestate.ch

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