Villa d’architecte rénovée de 155 m² au pied du Luberon – Cheval-Blanc

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Cette villa d'exception garantit une quiétude absolue, nichée dans un environnement naturel préservé au pied du Luberon.

La propriété, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, marie le charme authentique de la Provence au confort moderne. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à proximité immédiate des commodités, elle répondra à toutes vos attentes en matière de qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes généreux offrent un cadre privilégié de convivialité. Le séjour lumineux donne accès à une vaste terrasse couverte, constituant une véritable extension de l'espace de vie pour l'organisation de réceptions tout au long de l'année. La cuisine indépendante, moderne et équipée d'appareils haut de gamme, intègre un espace repas convivial ; un large cellier complète l'ensemble et optimise les rangements.

L'espace nuit comprend, dans l'aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative. À l'opposé, la suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains complète (douche et baignoire). Une troisième chambre, orientée sur la verdure, vient compléter ce niveau. À l'étage, un vaste espace sous combles permet de multiples usages : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, avec la possibilité de créer un point d'eau.

Le jardin paysagé de 3 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix. La piscine naturelle, réalisée par Jacques Brens, est entourée de plages propices à la détente. Sur le plan technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pouvant accueillir trois véhicules, d'un forage, ainsi que d'une pompe à chaleur récente (2023).

Les atouts du bien :

• Piscine naturelle et jardin paysager avec divers espaces
• Deux grandes terrasses permettant de profiter de l'extérieur toute l'année
• Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing
• Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements
• Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois et double vitrage pour un confort optimal

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 545 €
• Charges de chauffage estimées : entre 890 € et 1 220 € / an
• État du bien : Rénové
• Assainissement : Non collectif (Fosse septique)
• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m².an) : 106 (B)

• Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)
• Coût de l'énergie min/max : entre 1 390 € et 1 950 €
• Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 770 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON Numéro de téléphone masqué