Villa con Ampio Terreno Edificabile nel Cuore di Ponte Capriasca

1'460 m² di terreno in zona R3 con villa esistente e straordinario potenziale di sviluppo fino a 1'168 m² di SUL.

Rara opportunità a Ponte Capriasca Villa con importante potenziale edificatorio In posizione residenziale tranquilla e ben collegata a Lugano, proponiamo una proprietà unica che combina una villa esistente con un significativo potenziale di sviluppo. Il fondo, di 1460 m², ospita una villa unifamiliare (1987) di 5.5 locali, con circa 200 m² abitabili, ampio giardino, garage per 2 auto e ulteriori posti esterni. Punti di forza:

• Zona residenziale R3
• Indice di sfruttamento 0.7 ( bonus energetico possibile)
• SUL potenziale fino a ca. 1168 m²
• Ottima esposizione e fondo regolare
• Predisposizione per ampliamento

La proprietà si presta sia come residenza privata da valorizzare nel tempo, sia come opportunità dinvestimento con sviluppo progressivo. Una proposta rara per chi cerca qualità, flessibilità e visione a lungo termine.

Beschreibung

In der begehrten Gemeinde Ponte Capriasca, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, befindet sich diese attraktive Liegenschaft bestehend aus einer freistehenden Villa und einem grosszügigen Baugrundstück von 1'460 m² in der Wohnzone R3.

Die Immobilie vereint sofortige Nutzbarkeit mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Villa aus dem Jahr 1987 bietet rund 200 m² Wohnfläche, 5.5 Zimmer, grosszügige Aussenbereiche, eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten und kann unmittelbar bewohnt oder vermietet werden.

Besonders attraktiv ist das erhebliche baurechtliche Potenzial des Grundstücks. Dank der Ausnützungsziffer von bis zu 0.8 inklusive Energiebonus kann eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 1'168 m² realisiert werden. Das ebene, regelmässig geschnittene Grundstück mit optimaler Besonnung eignet sich ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses, hochwertiger Wohneinheiten oder für eine Erweiterung der bestehenden Villa.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und private Käufer, die nach einer wertbeständigen Immobilie mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Luganese suchen.