Villa avec piscine à débordement et terrain de 3 000 m² avec vue dégagée

Un petit coin de paradis à Claviers

A seulement 10 minutes à pied du centre du village de Claviers, découvrez cette charmante villa des années 1975, nichée dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante. Implantée sur un superbe terrain d'environ 3 000 m² agrémenté de magnifiques oliviers, cette propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. ne villa aux beaux volumes et au fort potentiel D'une surface habitable d'environ 117 m², la maison est organisée sur deux niveaux et bénéficie d'une configuration particulièrement agréable, avec des espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Au niveau principal :

• Hall d'entrée
• Salon/séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse d'environ 25 m², bénéficiant d'une belle vue dégagée
• Salle de bains
• WC indépendant
• Deux chambres
• Buanderie

En rez-de-jardin :

• Une cuisine rénovée et équipée avec espace salle à manger ouvrant directement sur une terrasse couverte d'environ 25 m²
• Accès direct à la piscine à débordement
• Une chambre
• Un bureau
• Une salle d'eau

WC indépendant

Un garage attenant à la maison et situé en rez-de-jardin complète la propriété. Facilement transformable, sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait permettre de créer une pièce à vivre supplémentaire, un atelier, un espace de loisirs ou tout autre aménagement selon vos projets. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet notamment de profiter pleinement des espaces extérieurs et de la piscine. Le véritable atout de cette propriété réside dans son cadre naturel et son environnement privilégié. Le terrain d'environ 3 000 m², joliment agrémenté d'oliviers, offre un espace généreux, de l'intimité et une agréable sensation de campagne tout en étant à proximité immédiate du village. Vous profiterez d'une belle piscine de forme libre à débordement, parfaitement adaptée aux journées ensoleillées et à la douceur de vivre provençale. Plusieurs citernes représentent une capacité totale de stockage d'environ 4 000 litres d'eau, un atout appréciable pour l'entretien de la propriété. La villa bénéficie d'un environnement paisible tout en restant facilement accessible :

10 minutes à pied du centre de Claviers 30 minutes de Draguignan 45 minutes des plages de Fréjus Environ 1 heure de Cannes Environ 1 heure de l'aéroport de Nice Un emplacement idéal pour profiter du charme de la Provence et du calme de l'arrière-pays varois, tout en restant à proximité du littoral.

Informations complémentaires Surface habitable : environ 117 m²+ garage Terrain : environ 3 000 m² Piscine à débordement de forme libre Deux terrasses d'environ 25 m² chacune Garage attenant en rez-de-jardin Chauffage électrique Assainissement individuel : fosse septique à remettre aux normes

Prix : 525 000 euros

A découvrir sans tarder ! DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500 et 6130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 444116. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr