Villa années 30 - Plage à pied - garage

Située à deux pas de la plage et du front de mer, dans le quartier de La Baule-les-Pins, cette villa des années 30 non mitoyenne bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Les commerces de première nécessité (pharmacie, épicerie…) sont accessibles à environ 50 mètres, tandis que le centre-ville et la gare se rejoignent facilement à pied en 15 minutes.

La maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un élégant escalier en bois dessert trois chambres lumineuses, toutes sur parquet massif, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec toilettes.

Une maison d'invités indépendante de 2 pièces complète l'ensemble, comprenant un salon avec cuisine équipée, une chambre séparée et une salle d'eau avec toilettes.

L'ensemble développe 104 m² habitables au total, répartie entre la maison principale d'environ 70 m² et la maison d'invités d'environ 34 m². Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Le terrain clos, facile d'entretien, dispose d'une grande terrasse à l'arrière et d'un espace arboré à l'avant préservant l'intimité de la maison. Garage, buanderie et stationnement privatif sécurisé complètent ce bien rare.

Une propriété parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de location saisonnière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 780 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 755 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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