Villa 6.5 pièces

Vue panoramique imprenable, situation exceptionnelle Somptueuse Propriété contemporaine avec vue panoramique imprenable sur le Lac de Neuchâtel. Située dans le cadre idyllique et préservé de la commune de Cudrefin (VD), au calme absolu d'un chemin sans issue, cette villa individuelle d'exception surplombe le paysage depuis sa position dominante. Érigée sur une butte privative, elle offre un panorama à couper le souffle, totalement imprenable, sur le lac de Neuchâtel et le relief environnant. Initialement construite en 1964, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation intégrale et méticuleuse entre 2024 et 2026. Alliant volumes magistraux (hauteur sous plafond de 3 mètres) et prestations de très haut standing, elle a été pensée pour offrir une intimité totale, une discrétion absolue et un confort de vie inégalé. La villa jouit de 325 m2 habitables et de 445 m2 de surface utile. La taux d'imposition fiscal de la commune est de 59%, ce qui est clairement un avantage pour les futurs résidents de cette somptueuse demeure.

Les points forts de ce bien d'exception Situation exclusive : emplacement dominant, à l'abri des regards, avec une vue lac spectaculaire.

Rénovation d'architecte ( Numéro de téléphone masqué ) : matériaux nobles et finitions d'une qualité rare (parquets en chêne massif Listone-Giordano non traités chimiquement, sanitaires Gessi, plafonds avec toiles acoustiques).

Espaces de réception magistraux : plus de 190 m² de plain-pied au rez-supérieur tournés vers le panorama grâce à de larges baies vitrées. Éco-responsabilité & Confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau. Aménagements extérieurs : terrasses en pierre naturelle, jacuzzi face au lac, et parcelle piscinable (projet pour une piscine de 8m x 5m). Distribution Intérieure, la villa se déploie avec fluidité sur deux niveaux idéalement agencés : Rez-Supérieur (Env. 192 m²) ? L'Espace de Vie et de Réception. Baigné d'une luminosité délicate grâce à ses immenses baies vitrées, ce niveau est entièrement tourné vers la contemplation du lac.

Espace Accueil : hall d'entrée accueillant avec vestiaire sur mesure et un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Séjour Principal : Un espace généreux et chaleureux, sublimé par une magnifique cheminée en marbre. Cuisine & Logistique : cuisine ouverte de haute facture, entièrement équipée d'appareils professionnels Miele et de plaques de cuisson Bora avec hotte à turbine centrale. Elle dispose de deux réfrigérateurs, deux congélateurs et est secondée par un cellier attenant très pratique.

Salle à Manger & Lounge : Une vaste pièce de réception de 34 m² permettant d'accueillir aisément 12 à 15 convives, agrémentée d'un second espace lounge avec cheminée face au lac. Sanitaires : Un WC-douche visiteurs à l'italienne avec des finitions raffinées en grès-cérame fin.

Rez-Inférieur ? L'Espace Nuit et Détente de 133 m2. Ce niveau, intime et parfaitement distribué par un long couloir, s'ouvre sur les extérieurs et les espaces techniques. Suite Parentale ("Owners Suite") : un havre de paix de 27 m² comprenant un dressing privatif, une salle de douche haut de gamme et un accès direct à une terrasse privative de 20 m², totalement à l'abri des regards.

Espace Enfants/Invités : trois belles chambres à coucher supplémentaires, se partageant une grande salle de bains avec WC.

Espaces Techniques & Rangement : Une grande cave à vin pour les amateurs de grands crus, un cellier, une cave de rangement, une buanderie dédiée et le local technique.

Les Extérieurs : le jardin a été paysagé pour préserver une privacité absolue.Les différentes terrasses en pierre naturelle invitent à la détente, notamment la terrasse principale qui accueille un véritable jacuzzi haut de gamme face au lac de Neuchâtel. Le terrain offre de surcroît la possibilité résiduelle d'implanter une superbe p