Villa 5 pièces 119,75 m² sur terrain plat

Deja sous compromis !

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Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué**

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Description sommaire : Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué*

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Caractéristiques principales :

• Type de bien : Villa individuelle
• Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure
• Nombre de pièces : 5
• Surface habitable : 119,75 m²
• Surface terrain : Environ 1 100 m²
• Orientation : Sud
• *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent.
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• Travaux nécessaires :
• Électricité à refaire (non conforme)
• Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé)
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Répartition des surfaces :

• Rez-de-chaussée :
• Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle)
• Accès direct à une terrasse privative et au jardin
• Garage servant de pièce de stockage
• Premier étage:
• 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative
• Salle de bain
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Équipements et installations :

• Menuiserie double vitrage
• Murs lisses (pas de gouttelettes)
• Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus
• Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)
• 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée)
• Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques
• Système de production d'eau chaude : cumulus individuel
• Belle hauteur sous plafond à chaque niveau
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Charges et Performances Énergétiques :

• DPE : Classe E (259 k

Wh/m²/an)

• GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)
• Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021)
• **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités
• **Audit énergétique réalisé**
• **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024
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Copropriété et charges :

• Copropriété: Pas de copro maison individuelle
• Charges : Aucune charge
• Taxe foncière : 2 863 euros
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Possibilités :

• Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)
• Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques.
• Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain.
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Proximité :

• Plages : **1,7 km
• Commerces (Intermarché, Action) : 1 km
• Golf de Valescure : 3 km
• Hôpital/Clinique : 1 km
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Prix : 470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur) Mandat de vente n° 400287 (Délégation)

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Mentions légales : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au Numéro de téléphone masqué ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à Adresse e-mail masquée

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro ** Numéro de téléphone masqué **, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET Numéro de téléphone masqué **, **RCS Nantes**. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI Numéro de téléphone masqué

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr