Vente Triplex 4 pièces

Iad France

• Raphaël Guillerme vous propose : Lentilly
• Le Clos des Sources : Votre triplex 'sur-mesure' avec jardin
• 20 min du centre de Lyon.

L'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et la performance du neuf.

Au sein de la résidence 'Le Clos des Sources', découvrez ce triplex à finir d'aménager de 91 m² (106 m² utiles), agrémenté d'un jardin-terrasse privatif d'environ 100 m².

Situé dans un cadre résidentiel recherché à seulement 20 minutes de Lyon, ce bien issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme est une opportunité rare.

Un projet serein : le gros OEuvre est déjà finalisé. La structure est saine, entièrement rénovée, vous garantissant une totale tranquillité d'esprit sur les postes les plus onéreux.

Prestations déjà réalisées par nos artisans : o Toiture et charpente : neuves et isolation haute performance. o Façades : enduits neufs dans le respect du bâti. o Menuiseries : fenêtres en aluminium haute performance déjà posées. o VRD réalisés. o Extérieurs : jardin-terrasse d'environ 100 m² et 2 places de stationnement privatives incluses.

Liberté totale d'aménagement intérieur : devenez l'architecte de votre espace.

Ce triplex brut est une page blanche pour concevoir l'intérieur qui vous ressemble : o Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse de plain-pied sur le jardin. o Étages : Jusqu'à 4 chambres, suite parentale, bureau ou salle de jeux.

Un investissement intelligent et transparent :

Pour une personnalisation complète (cloisons, électricité, plomberie, finitions), prévoyez un budget travaux d'environ 800 ¤ / m². Le calcul gagnant : pour un investissement global d'environ 340 000 ¤ (acquisition + travaux), vous devenez propriétaire d'un bien d'exception, entièrement neuf et personnalisé, au prix du marché de l'ancien.

Points forts pour investisseur : o Aménagement libre : création possible d'un T4 / T5 o Secteur attractif : Lentilly, zone tendue avec forte pression immobilière o Rentabilité estimée : 1 350 ¤ / mois en location longue durée o Faibles charges de copropriété à prévoir (résidence neuve) o Création de déficit foncier

Plans d'aménagement sur demande. Réseau d'artisans partenaires disponibles pour devis travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32930582)