Vente Studio 1 pièce

Iad France

• Stéphane Marvy vous propose : STUDIO
• VILLEURBANNE CHARPENNES / LA DOUA
• 28,39 m²
• CLÉS EN MAINS

Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce studio prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et potentiel locatif.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 28 m² offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Agencement : o Pièce principale lumineuse (orientation est / ouest), facilement aménageable o Coin cuisine fonctionnel o Salle d'eau moderne avec WC o Hall d'entrée avec placard de rangement

Localisation / Atouts : o41 avenue Roger Salengro à Villeurbanne o Transports (trams T1-T4-T6, métro B) à proximité immédiate o Accès rapide au campus de la Doua o Commerces et services accessibles à pied o Quartier dynamique avec une très forte demande locative o Très bon état, habitable de suite (vendu meublé) o Actuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité annuelle brut de 9% brut

Une belle opportunité pour sécuriser un premier achat ou développer un investissement dans un secteur recherché.

Informations pratiques Copropriété : 18 lots principaux et 17 lots annexes Chauffage individuel électrique Taxe foncière : 398 euros Charges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 79 euros Loyer encadré majoré en meublé : 658,65 euros hors charges (rentabilité brut annuelle 6,65%)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79¤ par mois (soit 948 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 948 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34007515)