Vente Studio 1 pièce

Iad France

• Fabien Torrecillas vous propose : PRÉCOMMERCIALISATION
• PLATEAU VIABILISÉ À AMÉNAGER
• BORDS DU RHÔNE
• LYON 4 / CROIX-ROUSSE

Sur les bords du Rhône, au pied des pentes et du plateau de la Croix-Rousse, ce plateau viabilisé de 23,20 m² occupe le 4e étage d'un bel immeuble ancien. Vendu brut, il offre une liberté totale d'aménagement.

Un projet idéal pour un investissement locatif, un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou pour loger un enfant étudiant.

Le plateau est livré avec l'essentiel déjà en place :

• cloisons séparatives phoniques
• porte palière neuve
• compteur, arrivée et évacuation d'eau
• compteur Linky

L'âme de cet bel appartement est préservée : hauteur sous plafond, moulures et parquet en point de Hongrie, pour un cachet rare.

Un marché de travaux peut être proposé en option, à hauteur de 21 230 ¤ TTC. Il comprend l'ensemble du second OEuvre -- électricité complète et mise en conformité, plomberie et salle d'eau, chauffage électrique à inertie, kitchenette et plâtrerie avec peintures de finition -- afin de livrer un logement finalisé selon le projet retenu.

L'emplacement est particulièrement recherché : face aux quais du Rhône, le bien est à moins de 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à une dizaine de minutes du métro Croix-Paquet et des pentes de la Croix-Rousse, et à 15 minutes du plateau de la Croix-Rousse. Plusieurs lignes de bus (C23 et 9), des stations Vélo'v et tous les commerces de proximité sont à quelques pas, avec un accès rapide aux gares de Perrache et de la Part-Dieu.

Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, offrant la possibilité de créer un logement sur mesure au c OEur de Lyon 4.

Plusieurs lots disponibles ! Livraison des plateaux prévue en janvier 2027.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353507)