Vente Studio 1 pièce

Iad France

• Nicolas Blanchouin vous propose : Investissement locatif
• Studio meublé 28 m²
• Résidence services Cap-West
• Maubreuil 2 (44470)- Maubreuil.

Opportunité idéale pour investisseurs ! Dans une résidence hôtelière Golden Tulip avec services Cap-West, découvrez ce studio meublé de 28 m², situé à Carquefou, à proximité immédiate de Nantes. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec bail commercial en cours et loyers garantis.

Descriptif du bien : Ce studio de type T1 bis est entièrement meublé et aménagé pour répondre aux besoins de séjours courts (maximum 3 mois). Il comprend :

• Une pièce de vie lumineuse de 23,50 m² avec coin cuisine équipée
• Un balcon privatif de 4,50 m², exposé sud-est
• Une salle d'eau avec douche et WC, fonctionnelle et moderne

À propos de la résidence :

• Résidence Cap-West, construite en 2013, en copropriété
• Exploitée dans le cadre d'un bail commercial avec gestionnaire
• Services hôteliers inclus : accueil, ménage, maintenance
• Résidence destinée aux séjours temporaires (étudiants, professionnels, tourisme d'affaires, etc.)

Données financières :

• Statut LMNP avec bail commercial en place
• Loyer garanti par l'exploitant
• Rentabilité brute : 7,5 %
• Rentabilité nette de charges : 5 %
• Charges maîtrisées, fiscalité avantageuse

Classe énergie : C - GES : B

Remarque importante : Ce bien est réservé exclusivement aux investisseurs dans le cadre d'un investissement locatif meublé. Pas de possibilité de résidence principale ou secondaire.

Pour plus d'informations ou programmer un rendez-vous, contactez-moi dès que possible

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.97¤ par mois (soit 755.6 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Blanchouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 214. Quote part annuelle(moyenne) : 755.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34085495)