Vente Péniche 7 pièces

Iad France

• Christophe Nidriche vous propose : FONTAINEBLEAU
• PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LA SEINE
• MAISON FLOTTANTE AVEC TERRAIN PRIVATIF D'ENVIRON 800 m²

Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent.

Amarrée dans un environnement privilégié en bord de Seine, cette remarquable maison flottante de plus de 190 m² habitables offre une qualité de vie absolument unique aux portes de Fontainebleau.

Après huit années de vie familiale heureuse à bord, les propriétaires transmettent aujourd'hui un lieu rare où chaque saison offre un spectacle différent : lever du soleil sur l'eau, reflets changeants de la Seine, nature omniprésente et calme apaisant.

Accessible par une passerelle sécurisée, la propriété bénéficie également d'un terrain privatif d'environ 800 m², véritable prolongement naturel du bateau.

Terrasse ombragée, stationnement pour plusieurs véhicules, ancien four à chaux, dépendance de rangement, espaces verts et accès direct aux berges composent un cadre de vie exceptionnel.

Plus de 190 m² habitables organisés comme une véritable maison familiale.

Le vaste espace de réception de près de 70 m² constitue le c OEur de la propriété.

Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur la Seine et les terrasses, il accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et élégante.

Un poêle à bois haut rendement complète le confort hivernal.

La cuisine LEICHT installée en 2024 séduira les amateurs de belles prestations :

• Mobilier haut de gamme
• Grande plaque induction Siemens
• Four vapeur
• Lave-vaisselle Asko
• Hotte Novy
• Nombreux rangements

Une distribution idéale pour la vie de famille

• Suite parentale avec chambre, dressing, bureau et salle d'eau privative
• Quatre autres chambres indépendantes
• Salle de bains familiale avec baignoire
• WC séparés
• Bureau

Les volumes permettent d'accueillir confortablement une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Un studio indépendant créé en 2024

L'ancien logement du marinier a été entièrement transformé en véritable logement autonome comprenant :

• Accès indépendant motorisé
• Cuisine équipée
• Salle d'eau
• WC séparés
• Espace nuit

Parfait pour recevoir famille et amis, loger un jeune adulte ou envisager une activité locative complémentaire.

Prestations techniques

• Doubles vitrages sur les ouvertures principales
• Chauffage central au fioul
• Chaudière Chappée entretenue annuellement
• Brûleurs récents
• Robinets thermostatiques connectés
• VMC récente
• Buanderie équipée Miele
• Poêle à bois haut rendement
• Doublage complet de la coque réalisé en 2018
• Expertise et suivi technique rigoureux, prochain carénage juillet 2026 assuré par les propriétaires actuels
• Ducs-d'Albe rehaussés en 2018 pour une sécurité renforcée lors des épisodes de crue

Un environnement privilégié

• Forêt de Fontainebleau accessible directement
• Gare de Fontainebleau facilement accessible en bus
• Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes
• Collège Denecourt et Lycée François-Ier
• Club d'aviron et activités nautiques à proximité

Les atouts qui rendent ce bien unique

• Terrain privatif d'environ 800 m²
• Vue permanente sur la Seine
• Plus de 190 m² habitables
• 5 chambres + studio indépendant
• Cuisine haut de gamme récente
• Prestations techniques sérieuses
• Cadre naturel exceptionnel
• Stationnement pour plusieurs véhicules
• Véritable maison familiale sur l'eau

Un mode de vie rare

Cette propriété ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une habitation classique.

Elle séduira les amoureux de nature, d'espace, de lumière et de liberté, à la recherche d'un lieu de vie atypique où chaque fenêtre ouv...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419334)