VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M² – PARIS 15ᵉ NECKER / PASTEUR / MONTPARNASSE

VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M² – PARIS 15ᵉ NECKER / PASTEUR / MONTPARNASSE LOCAL PROFESSIONNEL – CABINET LIBÉRAL – INVESTISSEMENT RIVE GAUCHE À FORTE DEMANDE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – CLUSTER SANTÉ & PROFESSIONS RÉGLEMENTÉES

À vendre, murs professionnels de 74,4 m² situés en rez-de-chaussée dans le secteur très recherché Necker / Pasteur, au croisement immédiat des 6ᵉ, 7ᵉ et 14ᵉ arrondissements.

Adresse au cœur d’un écosystème unique à Paris :

Hôpital Necker-Enfants Malades Institut Pasteur Cliniques, cabinets médicaux, professions libérales établies

Accessibilité immédiate :

Gare Montparnasse Métros Pasteur, Falguière, Montparnasse Quartier à forte densité de clientèle CSP++

Secteur reconnu pour la stabilité et la solvabilité de la demande locative professionnelle.

CONFIGURATION OPTIMALE – PRODUIT IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE

Surface de 74,4 m² Loi Carrez organisée de manière parfaitement fonctionnelle :

Salle d’attente spacieuse (15,9 m²) 4 bureaux indépendants Sanitaires Distribution sans perte d’espace Possibilité de points d’eau dans chaque bureau Copropriété sécurisée et bien entretenue

Accès en rez-de-chaussée avec entrée indépendante non directement sur rue, idéal pour :

Activités sur rendez-vous Professions nécessitant confidentialité Exploitation qualitative sans nuisances DESTINATIONS TRÈS LARGES – MARCHÉ LOCATIF PROFOND

Adapté à une large typologie d’activités :

Santé : médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, psychologues, centres de soins, cabinets pluridisciplinaires

Juridique et financier : avocats, experts-comptables, notaires (annexes), CGP, family office

Conseil et tertiaire haut de gamme : architectes, bureaux d’études, consultants, ingénierie, conseil stratégique

Activités à forte valeur ajoutée nécessitant discrétion et rendez-vous qualifié

ACTIF D’INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT POSITIONNABLE

Données marché secteur Necker / Pasteur :

Valeur locative : 390 à 480 €/m²/an HT HC Revenu locatif potentiel : 29 000 à 35 000 € HT HC Rendement cible : jusqu’à 5,5 % Vacance locative structurellement très faible

Produit adapté :

Investisseur patrimonial Profession libérale souhaitant acquérir ses murs Structuration en SCI / société d’exercice POINTS FORTS DÉTERMINANTS POUR UNE DÉCISION RAPIDE Emplacement au cœur d’un des plus grands pôles médicaux de Paris Produit rare sur le marché local Distribution idéale permettant une exploitation immédiate Forte profondeur de marché locatif Adaptabilité à plusieurs typologies de locataires Actif défensif avec potentiel de valorisation long terme