Vente Moulin 10 pièces

Iad France - Magalie Lala vous propose : Moulin de caractère - Charme et sérénité aux portes de Caussade

Au détour d'un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIe siècle se dévoile, majestueux et paisible. Entouré d'un hectare de nature, il incarne à merveille l'art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre. ____________ DESCRIPTIF ____________

« Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d'accueil »

ooo À l'étage (niveau principal) ooo

o Surface habitable totale : environ 220 m² - orientation principale sud / nord o Logement intégré d'environ 50 m² avec grand balcon, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur -- parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant o En intégrant ce logement, l'ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing) o2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon o Un agréable et spacieux balet d'époque (porche couvert)

ooo Au rez-de-chaussée ooo

o Appartement T2 à rénover (35 m²) o Moulin principal (113,5 m²) et cave (13,7 m²) o Buanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains o Une belle terrasse couverte s'ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial

ooo Dépendances et équipements ooo

o Garage : 68 m² o Étable : 55 m² o Bûcher : 3,60 m² o Chalet en bois sur pilotis (18 m²) avec électricité (eau à proximité) o Piscine o Puits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs o Chauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément o Menuiseries bois - simple vitrage / volets bois

________________________________________________ POINTS D'INTÉRÊTS ________________________________________________

« Un emplacement stratégique entre nature et commodités »

ooo Commodités et services ooo

o À 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale : o Écoles de la maternelle au lycée o Services de santé : médecins, pharmacies, professions paramédicales, hôpital à Montauban (20 min) o Commerces variés : supermarchés, marché hebdomadaire, artisans et boutiques locales o Vie culturelle et sportive : médiathèque, cinéma, associations, équipements sportifs o À 15 min de Montauban et 45 min de Toulouse (A20 et aéroport Blagnac à 1h) o Accès direct à l'A20 (axe Paris - Toulouse)

ooo Attraits touristiques ooo

o Saint-Antonin-Noble-Val (20 min) : cité médiévale, marché dominical réputé, activités de pleine nature (canoë, escalade, randonnée) o Gorges de l'Aveyron et Parc naturel régional des Causses du Quercy : paysages d'exception o Villages classés à proximité : Bruniquel, Cordes-sur-Ciel, Puycelsi...

___________________ ATOUTS MAJEURS ___________________

o Calme absolu, sans vis-à-vis o Proximité immédiate de toutes les commodités o Environnement préservé et verdoyant, au c OEur des pôles touristiques du Sud-Ouest o Fort potentiel locatif : o Maison principale (170 m²) louée 2 000 ¤ / semaine en saison o Appartement indépendant (50 m²) loué 800 ¤ / semaine o Appartement T2 (35 m²) à restaurer o Chalet sur pilotis (18 m²) à aménager - idéal pour location insolite o Faible taxe foncière o Nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, gîte, espace de loisirs...)

ooo Un cadre de vie unique ooo

Un lieu rare où l'histoire, la pierre et la nature s'accordent en parfaite harmonie. Idéal pour une famille, des amoureux de la nature, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore un artisan en quête d'espace et de sérénité.

'Un bien d'exception à découvrir sans tarder -- coup de c OEur garanti pour les amoureux d'authenticité.'

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conse...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33138492)