Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France

• Julien Garret-Flaudy vous propose : ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE
• 310 m²
• 465 m² AU SOL

? Strasbourg Eurométropole

? 295 m² habitables

• 465 m² au sol o9 pièces ? Piscine chauffée
• ? Sous-sol complet de 119 m²
• ? Terrain paysagé
• ? Photovoltaïque
• ? Fort potentiel d'évolution

Rare sur le marché de l'Eurométropole de Strasbourg, cette remarquable propriété familiale conjugue volumes généreux, confort moderne, prestations techniques de qualité et potentiel d'aménagement exceptionnel.

Développant 295 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol complet de 119 m², cette demeure offre de multiples possibilités : résidence familiale de standing, habitat multigénérationnel, investissement locatif, activité libérale ou projet patrimonial.

Dès l'arrivée, le soin apporté aux extérieurs et la qualité des aménagements révèlent le caractère unique de cette propriété.

? UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET PRIVILÉGIÉ

Le terrain entièrement clos et paysagé offre un cadre de vie agréable, intimiste et parfaitement entretenu.

? Piscine chauffée 8 x 3 mètres

Véritable espace de détente comprenant :

? Volet roulant immergé électrique intégré, gestion automatique traitement de l'eau

? Pompe à chaleur remplacée en 2025

? WC au sous - sol

? Robot récent sous garantie

? Éclairage LED multicolore

? Douche solaire

? Terrasse de réception

Magnifique terrasse d'environ 56 m² idéalement exposée.

Parfaite pour :

? Les repas en famille

? Les réceptions entre amis

? Les moments de détente

? Les soirées estivales autour de la piscine

? Jardin paysager

L'extérieur accueille notamment :

? Palmier

? Érable japonais

? Rosiers

? Lilas

? Framboisiers

? Pelouse entretenue

? Possibilité de potager

L'ensemble bénéficie d'une atmosphère paisible et particulièrement agréable.

? 1 ER ÉTAGE - APPARTEMENT DE 103,32 m² ? Entièrement rénové récemment ? Actuellement loué 1 070 ¤ charges comprises ? Libre au plus tard le 31 août 2027

? Espace de vie Entrée : 10,92 m² Cuisine indépendante : 14,20 m² Séjour : 20,40 m² Salon : 19,61 m² ? Chambre : 16,45 m² ? Chambre : 15,30 m² ? Sanitaires ? Salle d'eau : 4,83 m² ? WC séparé : 1,61 m² ? Extérieur ? Grand balcon d'environ 12 m²

Cet appartement lumineux constitue une excellente opportunité de revenu locatif ou pourra être récupéré pour un projet familial futur

? 2 ÈME ÉTAGE - APPARTEMENT DE 103,98 m² ? Entièrement rénové récemment ? Espace de vie Entrée : 10,94 m² Cuisine équipée : 14,24 m² Séjour : 20,80 m² Salon : 19,66 m² ? Chambre : 16,48 m² ? Chambre : 15,39 m² ? Salle d'eau : 4,85 m² ? WC séparé : 1,62 m² ? Extérieur ? Grand balcon avec store ? Aucun travaux n'est à prévoir sur ce niveau.

? 3 ÈME NIVEAU - COMBLES AMÉNAGÉS

? 83,77 m² habitables - 111,59 m² au sol Vous y découvrirez : ? Une vaste pièce principale avec poutres apparentes ? Plusieurs espaces nuit ? Une salle de bains ? De nombreux rangements

? Les arrivées d'eau existantes permettent d'envisager facilement la création d'un appartement indépendant supplémentaire.

? SOUS-SOL COMPLET

? 119,24 m²

Véritable atout pour cette propriété :

? Garage de 47,68 m²

? Atelier ou salle de sport

? Cuisine

? Local technique

? Buanderie

? Nombreux espaces de stockage

Un volume rare permettant de répondre aux besoins d'une grande famille, d'un artisan ou d'une activité professionnelle.

? PRESTATIONS TECHNIQUES

? Performance énergétique ? Classe énergie C ? GES A