Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - David Rossi vous propose : Une opportunité d'investissement à saisir !

A SARREGUEMINES, idéalement située dans le quartier prisé de la Blies, cette maison de caractère de 187 m² est un véritable coup de c OEur immobilier.

Son atout majeur ? Elle est composée de 3 appartements T3 indépendants, un par étage -- parfait pour un investissement locatif ou un projet d'habitation mixte.

• un appartement T3 au rez-de-chaussée de 66 m² : loué 450¤.
• un appartement T3 au premier étage de 66 m², libre.
• un appartement T3 sous combles non occupé de 55 m², libre.

Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle, et les locataires disposent d'une buanderie commune ainsi que d'un jardin partagé entièrement clôturé.

Les points forts :

• Revenu locatif potentiel : 3 logements à valoriser.

• Un appartement par étage -- indépendance et confort garantis pour chaque locataire.

• Cave individuelle -- un bel espace de rangement.

• Jardin partagé entièrement clôturé -- un vrai plus pour la tranquillité et le quotidien.

• Chaudière individuelle au gaz par logement -- une autonomie énergétique maîtrisée.

• Buanderie commune -- un espace fonctionnel partagé.

• DPE disponibles à l'immeuble et par appartement -- transparence totale sur la performance énergétique.

Taxe foncière : 2040. ¤

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

In SARREGUEMINES, ideal im begehrten Stadtteil der Blies gelegen, bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 187 m² ein echtes Immobilien-Highlight. Sein größter Vorteil ? Es besteht aus drei unabhängigen 3-Zimmer-Wohnungen, eine pro Etage - ideal für eine Mietinvestition oder ein gemeinsames Wohnprojekt :

• eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 66 m² : vermietet für 450 ¤.
• eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit 66 m.
• eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 55 m².

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Plus Punkte :

• Potenzielle Mieteinnahmen : 3 Wohnungen, deren Wert gesteigert werden kann.
• Eine Wohnung pro Etage - Unabhängigkeit und Komfort für jeden Mieter garantiert.
• Individueller Keller mit viel Räumungsplatz.
• Vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus für Ruhe und den Alltag.
• Individuelle Gasheizung pro Wohnung - kontrollierte Energieautarkie.
• Gemeinschaftlicher Waschraum - ein funktionaler Gemeinschaftsbereich.
• Energieausweise für das Gebäude und pro Wohnung verfügbar - vollständige Transparenz hinsichtlich der Energieeffizienz.

Grundund bodensteuer : 2040 ¤

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789460)