Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - William Level vous propose : Pouzilhac - Opportunité rare : maison à rénover sur 2475 m² avec potentiel d'optimisation

À seulement 15 minutes de Uzès, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette opportunité à fort potentiel de valorisation.

Implantée sur plusieurs parcelles d'un total de 2 475 m², cette maison d'environ 190 m² en cours de rénovation représente une base solide pour un projet à forte création de valeur. Une partie des travaux est déjà engagée permettant de réduire les délais et d'optimiser le budget travaux.

? Points clés pour investisseurs : ? bâti existant + foncier exploitable ? secteur recherché à proximité d'Uzès ? commune soumise au RNU (potentiel à étudier selon projet)

Plusieurs stratégies envisageables : ? rénovation + revente avec marge ? division / optimisation du foncier (sous réserve d'autorisations) ? création d'un produit locatif à forte attractivité ? projet patrimonial avec valorisation à moyen terme ? permis déposé pour piscine 12x4 m ? terrassement déjà réalisé (gain de temps et de coût immédiat)

Configuration actuelle : 3 chambres avec salles de bain privatives (configuration idéale pour colocation haut de gamme ou location saisonnière), pièces de vie à repenser selon positionnement cible. Extérieurs déjà valorisés :

Equipement et travaux :

• plomberie refait, avec ballon d'eau chaude de 300

L

• raccordement tout à l'égout
• chauffage par pompe à chaleur
• électricité refait
• menuiserie du bas installé
• placo et isolation réalisé à 70%
• permis piscine de 12x4m + terrassement réalisé

Certaine projection photo ont été généré avec IA

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33118047)