Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Franck LECA vous propose : - SOUS COMPROMIS -

Maison Familiale à Fort Potentiel - Idéal Colocation (9 Chambres possibles) - 15 minutes à pied de la GARE de MASSY PALAISEAU

Située à Palaiseau, cette spacieuse maison de plus de 182 m² habitables (214 m² au sol) offre une configuration exceptionnelle et une modularité rare, parfaite pour une grande famille ou pour un projet de colocation à haute rentabilité.

Un Agencement Stratégique sur 3 Niveaux

Actuellement organisée avec 7 chambres existantes, la structure permet d'évoluer facilement vers 9 chambres pour maximiser les revenus locatifs.

Rez-de-chaussée (Potentiel autonome) : o Une entrée indépendante menant à un séjour de 13 m² et une cuisine. o2 chambres déjà en place (10,55 m² et 10,67 m²), salle d'eau et WC séparés. o Annexes : Un garage (18 m²), une buanderie et une chaufferie offrant du stockage supplémentaire.

1er Étage (Espace de vie principal) : o Un vaste séjour lumineux de 25 m² (possibilité de 8-ème chambre) et une grande cuisine dînatoire de 15 m². o2 chambres supplémentaires (13 m² et 11 m²), salle de bain et WC séparé o Une superbe véranda de 20,5 m², idéale comme espace commun de détente.

2ème Étage (Espace nuit & combles) : o3 chambres (dont une avec mezzanine) ainsi qu'un bureau de 11 m² (pouvant servir de 9ème chambre d'appoint). o Une seconde salle de bain et un WC à ce niveau pour le confort des résidents.

Points Forts pour un Investisseur o Capacité locative : 9 chambres minimum après léger aménagement. o Surface généreuse : 214,43 m² au sol au total. o Extérieurs : Jardin privatif et stationnement aisé. o Localisation : 10 minutes à pied (ou 5 min en bus) de la gare MASSY PALAISEAU (RER B, C, T12, Metro ligne 18, TGV), 10 minutes des commerces . 5 minutes à pied des écoles

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un actif immobilier avec une forte capacité de division ou d'exploitation en colocation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32553172)