Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Marion Brunas vous propose : * COUP DE COEUR, À VISITER SANS TARDER *

À LOCQUELTAS À MI-CHEMIN ENTRE MEUCON, À SEULEMENT 14 MINUTES DU PORT DE VANNES, secteur résidentiel, ENVIRONNEMENT VERDOYANT À L'ABRIT DES REGARDS, SANS VIS À VIS, proche des petits commerces et des balades à pied !

Belle MAISON TRADITIONNELLE de 1980 RÉNOVÉE d'une superficie de 137 m² environ et 88 m² de SOUS-SOL TOTAL implantée dans un PARC ARBORÉ de PLUS DE 1470 m² environ ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE !

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une ENTRÉE et dessert une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD / SUD-OUEST de plus de 37 m². Vous apprécierez le carrelage contemporain grand format, la baie vitrée donnant sur la terrasse et le poêle à bois qui réchauffe l'atmosphère. La spacieuse CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE de presque 14 m² est très agréable par son exposition plein SUD et vous offre beaucoup de rangement. Vous profiterez d'un accès direct au jardin et à la TERRASSE BOIS exposée SUD / SUD-OUEST depuis le salon séjour, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce aux deux chambres au rez-de-chaussée (12 m² et 10 m²) et la salle d'eau dotée d'une fenêtre, une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des toilettes.

Un bel escalier vous mène à l'étage, un petit couloir dessert DEUX CHAMBRES SPACIEUSES (17 m² et 14 m²) exposées EST / OUEST avec fenêtre ou Vélux. Vous profiterez d'un GRAND BUREAU ou CHAMBRE D'ENFANT mansardée de 14 m² au sol. Une BELLE SALLE DE BAIN NEUVE avec VMC, meuble vasque, sèche-serviettes et des toilettes indépendants complètent l'étage.

En complément, un SOUS-SOL TOTAL de 88 m² vous offre beaucoup de stockage (stationnement de véhicules, atelier de bricolage, cuisine d'été, une multitude de possibilités avec une hauteur de plafond isolé à 2 m²0) !

LE PLUS : Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison ou une véranda sur la terrasse car le TERRAIN EST ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE (agrandissement, véranda ou division en 3 lots possible) !

Le jardin partiellement clôturé de grillage et de sapins est exposé principalement PLEIN SUD / SUD-OUEST ! Aucun vis à vis pour vos déjeuners et diners au soleil. Un terrain comme il se fait RARE ! Vous profiterez d'une GRANDE TERRASSE en bois sur plots avec éclairage.

• À 12 minutes en VÉLO soit 4 km du bourg de LOCQUELTAS (commerces, médiathèque et des écoles)
• À 14 minutes en VOITURE soit 13 km du PORT DE VANNES, collèges et lycées à Vannes,
• BUS et CAR SCOLAIRE à proximité de la maison.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

• Construction parpaings, cloisons briques et placoplatre,
• Charpente traditionnelle, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier,
• Isolation laine de verre, VMC,
• Dalle béton à l'étage,
• Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Vélux bois,
• Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, production d'eau chaude électrique, ballon d'eau de 300

L,

• Assainissement collectif conforme, tout à l'égout,
• Porte de garage manuel,
• Exposition principale SUD / SUD-OUEST,
• Fibre optique.

Vous serez séduits par cette maison au coeur d'un environnement VERDOYANT dont l'agrandissement est possible proche du bourg de Locqueltas et du PORT de VANNES !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabili...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33262136)