Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Marc Dachert vous propose : Loin de tout axe routier ou de trains, c'est dans le SILENCE religieux de la campagne que vous aurez vos premiers voisins à 250 m de votre parcelle de 8000 m² qui a deux portails différents qui s'ouvre sur deux chemins, l'un allant un premier ensemble de bâtiments composé d'une grange restaurée, de la maison des amis et du garage. Le second arrivant à une seconde cour où vous verrez une maison de 80 m² idéale pour de la location, d'une grange de 200 m² au sol pour sa profession et d'une seconde maison à restaurer.

Situé entre Vivion et Nouans, ce lieu dit est à 35 minutes à l'Est du Mans, à 9 minutes de Vivoin (site touristique et la gare Paris-ALençon), comme de Ballon (site touristique) et à 10 minutes d'une sortie de la A28

Vos enfants auront la chance de voir s'arrêter le bus scolaire devant le portail de la maison. Le Collège est à Maroles les Brault (11 min) et la superette à Danguel (6 minutes en voiture)

Le premier ensemble de 3 bâtis s'agencent joliment en face d'une pièce d'eau

1. une superbe grange de 180 m² habitable totalement restaurée avec isolation intérieure parfaite (DPE C) face à une pièce d'eau. (les premières photos)

• RDC une suite parentale et une exceptionnelle pièce de vie de 76 m² prolongée par une terrasse face à une pièce d'eau.
• Etage : 4 chambres, une salle de bain, wc et une mezzanine pour un bureau de directeur.
• A l'arrière de la maison seconde terrasse donnant accès à une grande parcelle avec piscine hors sol, potager et chemin allant derrière de la pièce d'eau. Ici des champs ou des pâturages à perte de vue.

1. un garage et son atelier : 40 m²

1. Charmante maison d'amis de 42 m² non compté dans la surface habitable (chambre de 12 m², de wc, d'une salle d'eau, salon séjour cuisine ouverte de 24 m² s'ouvrant sur un jardin à l'arrière. (photos après la pièce d'eau et la vue aérienne).

Non visible de votre maison, le second ensemble est constitué de 3 bâtiments disposés également autour d'une cour. Chacun des bâtiments peut avoir un jardin propre à l'arrière de la bâtisse.

1. d'une maison pour la location de 80 m² avec chambre de 12 salon de 33 m² cuisine de 8 m².
2. d'une grange de 206 m² au sol sur 2 niveaux à retaper
3. d'une maison à restaurer de 60 m²

Seul ou avec des amis, prenez le contrôle de ces univers uniques

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 337000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 337 000 ¤. (gedeon_6727_33202416)