Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Karine Plano vous propose : À Thionville-Garche, découvrez cette maison contemporaine individuelle de 189 m² avec toit terrasse végétalisé. Construite en 2012 et située en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et sans vis-à-vis.

L'entrée dessert un bureau, un premier WC indépendant, l'accès à l'étage et la pièce de vie.

Un spacieux salon-séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. Une agréable véranda avec climatisation réversible prolonge cet espace.

A l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale avec douche et double vasque, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et rangements ainsi qu'un second WC indépendant.

Le sous-sol aménagé est accessible directement depuis le garage. Il accueille notamment un studio de musique aménagé et isolé phoniquement, ainsi qu'une cave à vin.

Côté extérieur :

• Terrasse exposée NO
• Piscine chauffée + SPA
• Abri de jardin

Côté stationnement :

• garage double avec porte motorisée,
• prise de recharge pour véhicule électrique,
• 2 stationnements supplémentaires sur le côté de la maison, sécurisés par un portail électrique.

Les plus incontournables :

• Pompe à chaleur air / air
• Climatisation réversible
• Chauffe-eau thermodynamique 270 L
• VMC simple flux
• Adoucisseur d'eau
• Double vitrage avec volets motorisés et manuels
• DPE A / GES A

Proche des axes routiers et des transports en commun desservant notamment le Luxembourg, cette maison conjugue espace, confort et excellente performance énergétique.

À NOTER : Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839875)