Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Catherine Vautier vous propose : Maison d'exception éco-performante - Quartier du Golf à Saint-Lô -

198 m²

• 5 chambres
• DPE A / GES A
• Vue dégagée
• Terrain clos 1 361 m²
• Double garage
• Exposition Sud / Ouest

Située dans le très recherché quartier du Golf, au c OEur d'un parc urbain de 12 hectares, cette superbe maison familiale de 198 m², construite en 2008, offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort moderne et excellence énergétique.

Un bien aussi agréable à vivre qu'économe au quotidien.

=>Performance énergétique exceptionnelle (DPE A / GES A) : Panneaux solaires (2024), Pompe à chaleur et Poêle à granulés

Consommations maîtrisées, confort thermique optimal et maison tournée vers l'avenir et valorisable dans le temps.

=>>Volumes, Lumière et Vie de plain pied.

Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec rangements, pièce de vie très lumineuse de 70 m² environ comprenant cuisine équipée, espace repas, salon ouvert sur espace bibliothèque, chambre avec salle d'eau, WC avec lave mains, grande buanderie.

À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau et dressing, Deux chambres avec rangements, Salle de bain, WC, Espace dressing.

Au dernier niveau : Une belle pièce modulable avec salle d'eau (suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire).

L'exposition Sud / Ouest garantit une luminosité optimale toute la journée.

Terrain parfaitement clos de 1 361 m², jardin aménagé, repas en terrasse, jeux d'enfant, cour bitumée, portail et double garage : un ensemble fonctionnel, sécurisé et agréable au quotidien pour toute la famille.

Emplacement Premium - tout à pied

Commerces et centres commerciaux, Golf 9 trous, parcours de running et marche dans le parc urbain de 12 ha, Aires de jeux pour enfants, Tennis, Centre aquatique et bus : Ici, tout se fait à pied !

=>>>Les Plus +

• DPE A / GES A
• Panneaux solaires + pompe à chaleur + poêle à granulés
• Maitrise des dépenses énergétiques
• Prise de recharge pour véhicule électrique
• Plancher chauffant rdc et 1er étage
• Double garage avec grenier, portail automatisé, cour bitumée, stationnements
• Terrain clos, exposition Sud / Ouest
• Robot de tonte
• Interphone et système d'alarme

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32781983)