Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France

• David Marinovic vous propose :
• IMMEUBLE DE RAPPORT
• 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
• FORTE RENTABILITÉ
• SAINT-DENIS / PIERREFITTE *

À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant * 4 unités d'habitation totalement indépendantes * .

Implanté sur une parcelle de * 810 m² * , ce bien se compose de :

• Une maison principale divisée en * 2 appartements indépendants *
• Une dépendance de plain-pied avec * 2 chambres *
• Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre)

• Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative *

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POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ

• Revenus estimés : * 2 400 ¤ à 3 200 ¤ / mois * selon stratégie
• Optimisation possible en colocation ou meublé
• Rentabilité attractive sur le secteur

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POINTS FORTS INVESTISSEUR

• 4 lots déjà existants (pas de division lourde)
• Bon état général - * pas de gros travaux à prévoir *
• Isolation extérieure réalisée
• Chauffage individuel gaz
• Grand terrain exploitable (valorisation future possible)
• Proximité immédiate * RER D Pierrefitte-Stains *

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INFORMATIONS IMPORTANTES

• Accès par sentier non carrossable
• Environnement proche voie ferrée
• Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable)

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DONNÉES TECHNIQUES

• Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol)
• Terrain : 810 m²
• Construction : entièrement rénové

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PROFIL CIBLÉ

• Investisseur locatif
• Marchand de biens
• Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires

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• Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163535)