Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France

• Isabelle Zoglia Thomas vous propose : Maison 170 m²
• 8 pièces
• 2 chambres + espaces modulables
• terrain 953 m²
• lumineuse et évolutive

Sur les hauteurs de Nilvange, découvrez cette maison individuelle de 170 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Actuellement composée de 2 chambres, elle peut facilement accueillir jusqu'à 4 chambres grâce à ses espaces aménageables en sous-sol, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs...).

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité des espaces.

Le salon-séjour d'environ 30 m² s'ouvre sur une terrasse, tout comme la cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale. Une mezzanine vient apporter du charme et du volume à l'ensemble.

Le demi-niveau supérieur propose un espace nuit confortable :

• Une suite parentale d'environ 20 m² avec dressing et terrasse exposée Ouest
• Une seconde chambre de 12 m²
• Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
• WC indépendant

Le premier demi-niveau inférieur comprend des espaces complémentaires :

• Bureau ou chambre d'appoint (9,66 m²)
• Dressing
• Buanderie spacieuse et lumineuse
• Cellier

Le second demi-niveau offre un réel potentiel d'aménagement :

• Pièce de 21,65 m² à personnaliser selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma...)
• Salle d'eau avec WC
• Garage 34 m² + second garage 17 m²

POUR VOTRE CONFORT :

• DPE C
• Pompe à chaleur + poêle à pellets (2019)
• Climatisation réversible
• Fenêtres double vitrage + volets électriques (2019)
• Isolation intérieure
• Fibre optique
• Adoucisseur d'eau (entretien à jour)
• Consommation électrique : env. 250 ¤ / mois
• Taxe foncière : 1 568 ¤

Un emplacement idéal !

Proche des commerces, écoles et commodités, la maison bénéficie d'un accès rapide à l'A30 (moins de 5 minutes), permettant de rejoindre facilement Thionville, Metz et le Luxembourg.

A VISITER SANS TARDER

Une maison saine, entretenue, évolutive et rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant de l'espace et des possibilités d'aménagement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33469225)