Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Propriété d'Exception à 10 min de Mirande : 200 m² de Standing Entièrement Rénovés Vous recherchez une maison sans aucun travaux, alliant modernité, volumes généreux et équipements de pointe ? Découvrez cette propriété unique, pensée pour offrir un confort de vie absolu et une modularité rare.

? L'Habitation Principale (Étage) : Lumière et Élégance

Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée avec des matériaux de qualité.

• Espace de vie : Un salon baigné de lumière, exposé plein sud, ouvrant sur un balcon filant.

• Cuisine : Une pièce indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct au balcon.

• Côté nuit : 3 chambres spacieuses (dont deux avec accès balcon) et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

? Un Appartement Indépendant (Rez-de-chaussée) : L'atout Liberté

Parfait pour accueillir vos proches en toute autonomie ou pour un projet locatif, ce niveau offre :

• Une vaste pièce de vie (salon).

• Une cuisine équipée et aménagée.

• Une grande chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

? Dépendances & Potentiel Créatif

L'extérieur, impeccablement entretenu et disposant de deux entrées distinctes, propose des espaces à forte valeur ajoutée :

• Salle de sport (40 m²) : Un volume indépendant idéal pour un futur gîte, un atelier d'artiste ou un bureau professionnel.

• Atelier, abri pour deux voitures et boulodrome pour vos moments de convivialité.

? Une Maison Haute Performance

Vivez dans un confort moderne avec une gestion énergétique optimisée :

• Économies : Pompe à chaleur Air / Eau et panneaux photovoltaïques.

• Domotique : Volets roulants électriques sur l'ensemble du bâti.

• Sérénité : Portail électrique télécommandé et terrain en partie clôturé.

Un bien 'clés en main' d'une propreté exemplaire. Sa configuration bi-famille et ses annexes offrent des possibilités infinies à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Mirande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851805)