Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Mathéo Pothin vous propose : Ensemble immobilier de deux maisons jumelées - Le Tampon, secteur du 18e

Opportunité d'investissement locatif - Deux logements indépendants

Situé dans le secteur du 18e au Tampon, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons jumelées édifiées sur un terrain d'environ 500 m², dans un environnement calme et à proximité des commodités.

Chaque logement dispose de sa propre entrée indépendante ainsi que de son espace extérieur, offrant une séparation appréciable entre les deux habitations.

Description du bien

• Deux logements de type F4, d'environ 50 m² et 60 m².
• Trois chambres par logement, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage.
• Entrées indépendantes.
• Espaces extérieurs privatifs.
• Terrain d'environ 500 m².

Un investissement locatif avec revenus en place

Les deux logements sont actuellement loués 650 ¤ par mois chacun, soit 1 300 ¤ de revenus locatifs mensuels et 15 600 ¤ de loyers annuels.

La taxe foncière s'élève à 1 312 ¤ par an.

Le bien présente une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % et un rendement d'environ 7,9 % après déduction de la taxe foncière, hors autres charges et fiscalité.

Situation locative

• Un logement bénéficie d'un bail récemment renouvelé, courant jusqu'en 2029.
• Le second bail arrive à échéance en décembre 2026. Le locataire a exprimé le souhait de renouveler son bail pour trois ans.

Les atouts

• Deux logements indépendants.
• Revenus locatifs existants.
• Environnement calme.
• Proximité des commodités.
• Potentiel intéressant pour un investissement patrimonial et locatif.

Un ensemble immobilier adapté aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec deux logements distincts et des loyers déjà en place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080054)