Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Le Pradet - Entre village et plages ! Grande maison familiale indépendante avec T2 - rénovée avec goût

Située dans un environnement calme et résidentiel recherché, à proximité du centre du Pradet et des plages, cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 250 m² habitables (185 m² pour l'habitation principale + T2 indépendant de 65 m²), sur un terrain d'environ 500 m². Un bien complet qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d'aménagement.

Disposition :

• Rez-de-chaussée surélevé :

Une belle pièce de vie d'environ 53 m², composée d'un double séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale de 28 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative.

• À l'étage :

Quatre chambres confortables, dont une de 22 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un accès indépendant permet d'envisager une organisation autonome de cet espace.

• Rez-de-jardin :

Un appartement T2 indépendant de 65 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Un garage de 27 m² complète ce niveau.

Prestations :

• Double vitrage
• Climatisation réversible
• Chauffage électrique
• Panneaux solaires nouvelle génération (installés fin 2024) :

? production d'électricité pour la maison ? réduction significative des factures énergétiques * , particulièrement intéressante au regard de la surface ? valorisation du bien et meilleure performance énergétique

• Portail motorisé

L'ensemble est en très bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir à l'étage.

Les atouts :

• Maison non mitoyenne
• Possibilité d'installer une piscine
• Chaque niveau peut être indépendant : idéal pour projet familial, intergénérationnel ou investissement
• Quartier calme, en impasse, résidentiel
• Proximité immédiate : centre du village, écoles et plages

Mon avis : Un bien rare sur le secteur du Le Pradet, offrant volume, flexibilité et qualité de vie, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet avec rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044181)