Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Julien Excoffon vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PROCHE DU LUXEMBOURG :

Je vous présente cette jolie maison individuelle de 181 m² dotée 2 logements Indépendants, sur plus de 3 ares de terrain.

Idéalement située, à seulement 10 minutes des accès autoroutiers vers le Luxembourg et Thionville, cette maison individuelle offre une configuration rare sur le marché, parfaitement adaptée pour un projet de division immobilière à forte rentabilité.

Vous êtes investisseur, ce bien dispose d'un très gros avantage :

Il est déjà pré-équipé pour être divisé en 2 grands appartements distincts (2 étages reliés par un palier d'entrée commun mais avec chacun son accès) :

• 2 compteurs Électricité / 2 compteurs Eau / 2 compteurs Gaz déjà en place.

• 2 chaudières individuelles (dont une à condensation ultra-récente de 2022).

• 2 garages séparés + 1 jardin privatif et 1 terrasse

Caractéristiques & Espaces :

• Surface habitable : 181 m² (sur dalle béton à chaque étage).

• Configuration actuelle : 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses, 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (refaite en 2021), 2 WC.

• Potentiel supplémentaire : Grand sous-sol complet et combles isolés (laine de verre) offrant du volume de stockage ou d'aménagement additionnel.

Gros OEuvre sain & Rénovations récentes :

Pas de mauvaise surprise sur les postes les plus coûteux :

• Toiture intégralement refaite en 2014.

• Chaudière principale performante (2022).

• Double vitrage haute qualité sur toutes les fenêtres.

• Quelques radiateurs neufs (2023), fibre optique, VMC installée, alarme.

En synthèse, vous disposez d'un prix au M² très attractif pour le secteur frontalier, une structure saine et une indépendance technique des réseaux déjà opérationnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236431)