Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Pierre Vignaud vous propose : En exclusivité

Sur la commune de Champniers avec un accès rapide à tous les commerces, venez découvrir cette maison en pierre style charentaise offrant :

• Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine aménagée et poêle à bois, suite parentale avec salle d'eau et wc, hall d'entrée, buanderie et chaufferie.
• Au premier étage : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, bureau traversant avec placards et wc sur le palier.
• Au deuxième étage : 2 chambres avec placards, salle d'eau et wc.

Dépendances :

• Grange 1 et 2 pour une superficie totale de 92 m² au sol + étage
• Atelier de 9 m²
• Abri voitures et accès de service
• Local technique piscine
• Pigeonnier

L'ensemble sur plus de 8800 m² de terrain clos avec piscine 5x10 et sa terrasse de 100 m² env.

Caractéristiques :

• Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation 2016 + poêle à bois avec répartiteur de chaleur
• Huisseries en PVC + volets PVC 2016
• Porte d'entrée 2015
• Isolation par l'extérieur pour les 2 murs les moins bien exposés 2020
• Électricité 20 ans et 14 ans pour la cuisine
• Production eau chaude chaudière + cumulus étage
• Assainissement individuel
• Liner piscine 2011 + terrasse 2014

Consommation réelle 2025 ELECTRICITE : 6094 KWH GAZ : 5275 KWH

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765600)