Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Gemael Mambouana ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : ! Opportunité immobilière unique !

Une maison individuelle de 233 m² au sol, dont 175 m² habitable divisée en trois appartements, située dans un secteur prisé de Vaires-sur-Marne. Idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité locative ou pour un projet familial avec une partie occupée et les autres générant des revenus.

Un potentiel de revenus attractif :

• Location longue durée : Revenus locatifs estimés entre 2 900 ¤ et 3 000 ¤ / mois.
• Rentabilité optimisée : Forte demande pour la location courte durée (tourisme, stage, etc.) dans le secteur, permettant de maximiser significativement votre rentabilité. Une véritable opportunité pour un investisseur avisé !

• Situation & Accès :

Transport : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (Ligne P), vous reliant à la Gare de l'Est en environ 20 minutes. Commerces & Services : À proximité immédiate des écoles et de tous les commerces de proximité.

Déplacements : Accès facile à l'autoroute A104 et à quelques pas de la Base de Vaires-Torcy, lieu de loisirs et de nature.

• Description de la Propriété :

Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit :

• REZ-DE-JARDIN : Un grand appartement F2 d'environ 48 m² environ habitable comprenant :
• Un salon
• Un dégagement
• Une chambre
• Une salle de bain
• Une cuisine

1 ER ÉTAGE : Un spacieux appartement 4 pièces d'environ 74 m² environ comprenant :

• Une entrée
• Un séjour
• Une cuisine
• Une salle à manger (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire)
• Des rangements
• 2 chambres
• Une salle d'eau

2 ÈME ÉTAGE : Un appartement 2 pièces d'environ 38 m² environ comprenant :

• Un palier
• Une cuisine indépendante
• Un séjour
• Une chambre
• Un dressing mansardé

A l'extérieur, deux grands garages en bois édifiés sur dalle béton. Possibilité de garer plusieurs voitures.

Investisseurs avisés : Générez des revenus locatifs immédiats avec trois logements indépendants.

Projets familiaux : Occupez un étage et financez votre acquisition en louant les autres.

Contactez moi dès à présent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana EI (ID 67660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270884)