Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Sylvain Joret vous propose : Artisans, Entrepreneurs, collectionneurs, investisseurs. bien rare à découvrir dans le Bessin.

Ensemble immobilier offrant une maison d'habitation d'environ 160 m², un grand Atelier (anciennement de menuiserie) de 340 m², deux hangars de 220 m², une grande cour bitumée, le tout sur un terrain de 2250 m².

? Idéalement située dans le Bessin, à seulement 10 minutes de Omaha Beach, et environ 20 minutes de Bayeux et Carentan. Accès direct sur la RN13.

? La maison Au rez-de-chaussée :

• Spacieux séjour / salon lumineux avec grandes ouvertures
• Cuisine équipée sur mesure en bois massif
• WC indépendant
• Arrière-cuisine fonctionnelle (évier, branchements, rangements)
• Bureau
• Accès direct aux dépendances (cave à vin, garage, espaces de stockage)
• Annexe indépendante permettant la création d'un logement séparé (idéal location courte durée ou logement complémentaire)
• Possibilité de créer une 6ème chambre au rez de chaussée

À l'étage :

• 5 chambres exposées plein sud
• WC indépendant
• Salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, bidet)
• Grand couloir distribuant les pièces

? Menuiseries aluminium double vitrage en excellent état ? Cheminée avec insert ? Système de chauffage en très bon état (évolution possible avec pompe à chaleur)

? Extérieurs & terrain

• Grande terrasse exposée plein sud avec accès direct depuis la cuisine
• Possibilité d'aménager véranda, pergola ou verrière
• Potentiel d'ouverture avec baies vitrées dans le séjour
• Grande cour bitumée permettant le stationnement et les man

OEuvres

• Terrain arboré à l'arrière,
• Environnement calme et verdoyant

? Atelier et Dépendances

• Atelier d'environ 340 m² (ancien atelier de menuiserie)
• Accès indépendant + accès depuis la maison
• Installation électrique en 380

V

• Système d'aspiration centralisé
• Grande cour bitumée
• Deux Hangars (120 m² et 100 m²)

? Idéal pour : Artisan, activité professionnelle, stockage, collection, garage, hivernage (bateaux, véhicules), salle d'activité...

? Terrain

• Terrain arboré à l'arrière
• Environnement calme et agréable

? Opportunités

• Fort potentiel d'aménagement
• Possibilité de division en plusieurs lots (à étudier)

? Configuration idéale pour un projet mixte ou investissement : possibilité de dissocier les espaces afin de créer deux entités indépendantes (habitation en location et atelier exploitable, ou inversement).

? À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur offrant habitation + activité professionnelle + potentiel de rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 312 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199303)