Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France

• Pascal Azouz vous propose : Maison familiale rénovée
• 155 m²
• 5 chambres
• Jardin
• La Coquille (Dordogne)

Idéale grande famille ou projet de chambres d'hôtes clé en main

• Visite virtuelle disponible sur demande *

Vous cherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un vrai potentiel de rentabilité ? ? Cette maison de ville entièrement rénovée à La Coquille coche toutes les cases. 155 m² habitables

• 5 chambres
• Jardin 800 m²
• Dépendance en pierre

• Un intérieur prêt à vivre *

Dès l'entrée, vous profitez d'une maison fonctionnelle et chaleureuse : Cuisine équipée et aménagée Salle à manger conviviale Salon lumineux de 18 m² Chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau (idéal invités ou activité) WC indépendant

À l'étage : 4 belles chambres sur parquet Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Salle d'eau supplémentaire WC indépendant Une configuration idéale pour famille nombreuse OU activité de chambres d'hôtes déjà exploitée

• Un extérieur agréable et exploitable *

Jardin arboré d'environ 800 m² Exposition Est / Ouest -> soleil toute la journée Dépendance en pierre (environ 35 m²) : chaufferie, buanderie, atelier Parfait pour stockage, activité ou aménagement futur

• Confort moderne & performance énergétique *

Rénovation complète DPE C (rare sur ce type de bien) Chaudière à granulés à condensation + silo 3,1 tonnes (économique) Double vitrage PVC + volets roulants électriques Velux récents Fibre installée Tout-à-l'égout Aucun travaux à prévoir = achat serein

• Emplacement stratégique *

En plein c OEur de La Coquille, tout se fait à pied : Écoles (de la maternelle au collège) Commerces et marché hebdomadaire Maison de santé Gare SNCF à 5 minutes à pied pour rejoindre Limoges ou Périgueux en moins de 45 minutes

• Ce qui fait la différence *
• Maison clé en main?
• 5 chambres + 3 salles d'eau?
• Activité chambres d'hôtes déjà en place

?- Excellent rapport surface / prestations / potentiel ?- Localisation ultra pratique

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32932096)