Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Cyrielle Annonier vous propose : ? DOMAINE MODULABLE & CONSTRUCTIBLE Ensemble immobilier de caractère à Forges !

Amoureux de la pierre, investisseurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîtes : cette propriété des années 1900 de 233 m² habitables sur un terrain constructible de 2 362 m² est une opportunité rare sur le secteur !

Son immense force ? Une flexibilité totale pour s'adapter à TOUS vos projets de vie et de rentabilité ! ??

? UN DOMAINE AUX MULTIPLES SCÉNARIOS :

Option 1 : Résidence principale + Revenus locatifs Vivez dans la grande maison principale (4 chambres, grands espaces de vie) et louez les 2 logements T2 indépendants (libre de toute occupation) pour financer une grande partie de votre crédit ! (Valeur locative : 620 ¤ / mois par T2).

Option 2 : Projet Touristique 'Gîte de Groupe & Love Room' Transformez la bâtisse principale en un grand gîte de charme pouvant accueillir 8 à 12 personnes. Le T2 attenant est le cocon parfait pour créer une Love Room haut de gamme (très forte rentabilité ! ). Le second T2 peut devenir votre logement de fonction sur place ou un gîte supplémentaire.

Option 3 : Le XL Gîte Événementiel Réunissez la maison principale et le T2 attenant pour créer un super-gîte XXL pour les grands événements familiaux ou les séminaires au calme !

? FOCUS SUR LES ESPACES :

Maison principale : Belle cuisine conviviale avec cheminée, salon, salle à manger, salle d'eau en RDC, et 4 vastes chambres à l'étage (dont une suite avec dressing / point d'eau).

T2 n°1 (Duplex) : Entrée, pièce de vie, buanderie, WC, bureau sur palier, chambre et salle d'eau.

T2 n°2 (De plain-pied) : Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et cour privative de 50 m².

Dépendances : Vaste garage, chai authentique, dépendances en pierre et puit.

? LE PLUS FONCIER : Le parc de plus de 2 300 m² comprend une parcelle constructible (idéale pour division foncière, espace piscine XXL, ou aménagement d'équipements pour vos gîtes ! ).

? Ce bien offre mille possibilités, à vous de choisir la vôtre ! Contactez-moi pour en discuter et organiser votre visite.

Cyrielle Annonier Votre conseillère iad de proximité

Réf. Mandat : 2009164

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Annonier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139677)