Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : Maison 145 m² - A ce jour 2 logements indépendants - Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif. Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres.

? Esnandes - à quelques minutes de La Rochelle et du littoral

Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.

? Logement principal - 84 m² (LIBRE - sans travaux) Entrée Salon / séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Cellier 2 chambres + mezzanine Salle de bain + WC Patio

? Ancien loyer : 870 ¤

? Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux.

? Logement secondaire - 61 m² (LOUÉ) Entrée Salon / séjour 2 chambres Salle de bain + WC Cellier Jardin privatif

? Loyer actuel : 670 ¤ / mois ? Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027

? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.

? Les + du bien

? 2 logements indépendants ? Compteurs séparés ? Revenus locatifs immédiats ? Secteur calme et recherché ? Proche commerces, écoles et transports ? Accès rapide La Rochelle & plages ?

? Investissement

? Rentabilité brute estimée : ~6,5 % ? Rentabilité nette estimée : ~5,4 %

? Idéal pour :

? Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé ? Résidence principale + revenu locatif ? Projet patrimonial long terme

? Prix de vente : 295 000 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158446)