Description
Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES
? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne
Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud
Située au c OEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.
Un village complet et agréable à vivre toute l'année :
- Écoles et collège sur place
- Médecins, pharmacie, commerces
- Boulangerie, tabac, restaurants
- Marchés et vie locale animée
À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc
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? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir
Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.
? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
- revenu locatif
- location saisonnière
- logement indépendant pour famille
- activité professionnelle
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? Rez-de-chaussée
- Garage de 27 m² avec porte automatique
- Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)
? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.
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? À l'étage : le c OEur de la maison
Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
- Cuisine indépendante
- 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
- Salle de bains avec double vasque
- WC séparé
? Un espace de vie chaleureux et confortable.
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? Combles aménageables : un énorme potentiel
La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :
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- chambres supplémentaires
- suite parentale
- bureau / télétravail
- salle de jeux / espace détente
? Un véritable étage supplémentaire à exploiter.
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? Un extérieur typiquement méditerranéen
Terrain clos et arboré de 590 m² :
- Terrasse ensoleillée
- Espaces ombragés
- Barbecue en dur
- Extension de 18 m² avec cuisine d'été
- Cave à vin
? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.
? Un vrai plus économique et écologique ?
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? Confort & prestations
- Pompe à chaleur air / eau
- Double vitrage PVC / aluminium
- Portail automatique
- Interphone
- Forage privatif
- Cheminée insert
? Maison saine et bien entretenue.
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? À prévoir
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.
? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.
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? En résumé
- 167 m² habitables + combles aménageables
- Terrain 590 m² piscinable
- 7 pièces - 5 chambres
- Possibilité T3 indépendant
- Garage 27 m²
- Exposition plein sud
- Forage
- Fort potentiel
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? Un bien rare sur le secteur, parfait pour : ? résidence principale ? maison familiale ? investissement locatif ? projet mixte habitation + revenus
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060081)
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