Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Séverine Pottier vous propose : COUP DE COEUR
• Maison familiale rénovée
• Viry-Châtillon (plateau)

Rare sur le secteur ! Découvrez cette belle maison traditionnelle d'environ 100 m², entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, offrant 4 chambres, un sous-sol total aménagé, une dépendance de 17 m² et un bon DPE : D. Idéalement située dans un quartier calme et recherché du plateau de Viry-Châtillon, à la limite de Morsang-sur-Orge, cette maison bénéficie d'un environnement familial avec écoles et collège accessibles en moins de 5 minutes à pied. Mitoyenne uniquement sur 3 mètres, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Description :

Rez-de-chaussée o Entrée accueillante avec placards o Superbe pièce de vie de plus de 31 m², très lumineuse o Cuisine semi-ouverte sur le salon o Accès à un balcon depuis le salon équipé d'une cheminée à foyer ouvert o Salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 12 m² o Deux chambres confortables de plus de 11 m² o Salle de bain en travertin o WC séparés

Étage o Palier desservant une chambre / bureau o Magnifique suite parentale de plus de 18 m² avec :

• Dressing

o Salle d'eau en travertin o WC

Sous-sol total o Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules o Espace vélos o Atelier o Buanderie entièrement aménagée o WC

Extérieurs o Jardin arboré, agréable et intime o Pergola et espace barbecue o Dépendance de 17 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, atelier, salle de sport...) o Aire de stationnement aménagée à l'avant de la parcelle o Portail motorisé

Atouts : o Maison entièrement rénovée o Beaux volumes et excellente luminosité o Nombreux espaces de rangement o Revêtement en travertin dans la salle de bain et la salle d'eau o Volets et portail électriques o Grand sous-sol fonctionnel o Chauffage gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage o Environnement calme et familial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089905)