Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché

Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d'exception et son fort potentiel de rénovation.

Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 574 m², cette maison de type T5 s'organise sur deux niveaux et comprend :

• Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière,
• Une cuisine (à moderniser selon vos envies),
• 4 chambres spacieuses,
• Une salle de bains et des WC indépendants,
• De nombreux espaces de rangement.

Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300 L, et VMC double flux.

Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) :

• Isolation des murs, du plancher et de la toiture
• Remplacement des fenêtres et menuiseries
• Installation d'une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage.

Les atouts majeurs :

• Environnement résidentiel calme et recherché
• Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse
• Exposition idéale et belle luminosité toute la journée
• Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d'ouvrir certaines cloisons)
• Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l'heure
• Grand jardin plat
• Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires
• Grenier accessible : potentiel d'aménagement ou espace de rangement

Côté pratique & commodités :

• À seulement 3 km de la frontière suisse - idéal pour les frontaliers

Accès bus et transports scolaires :

• Arrêt à l'entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
• Ligne N (Valleiry - Saint Julien) à 200 m
• Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)

Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31536954)