Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Edouard Soete vous propose : VALENCIENNES
• MAISON
• 3 CHAMBRES
• 1 BUREAU
• JARDIN

Le charme de l'ancien, le confort du moderne et une rénovation signée par un architecte !

Située dans une rue calme et recherchée de Valenciennes, cette belle maison de 120 m² habitable (110 m² loi carrez) a été entièrement rénovée par un architecte, mêlant le charme de l'ancien avec le confort d'une maison moderne.

Elle se compose :

• Au rez de chaussée : une entrée avec dressing, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un toilette séparé.

• Au premier étage : un bureau, deux chambres, une salle de douche, un toilette.

• Au deuxième étage : une grande chambre.

Les atouts :

• Emplacement proche des écoles, commerces, transport.
• DPE classé en C garantissant une isolation thermique performante pour une meilleure maitrise des dépenses énergétiques.
• Possibilité d'aménager une quatrième chambre.
• Menuiseries en double vitrage, volets roulants.
• Toiture et électricité refaits en 2011.
• Cuisine équipée Ixina.
• Chauffage central au gaz, chaudière à condensation de marque Chappée installée en 2024.
• Grande cave.
• Terrasse et jardin clos et arboré.
• Abri de jardin.
• Prise de recharge pour véhicule électrique.
• Fibre optique, WMC, raccordement tout à l'égout.
• Taxe foncière : 1005 ¤.

Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Valenciennes.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34097822)