Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Marina Courant vous propose : ? Maison contemporaine
• 3 chambres dont 1 suite parentale
• Piscine chauffée
• Sud Landes

? L'essentiel Dans un environnement calme et recherché, découvrez une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour le confort, la lumière et la vie en intérieur / extérieur. Une propriété clé en main, parfaitement entretenue, économe en énergie (DPE C), avec piscine chauffée et cuisine d'été.

? Description détaillée

• Pièce de vie exceptionnelle de 90 m², baignée de lumière
• Cuisine aménagée haut de gamme : o Électroménager NEFF encastré
• Hotte Mably
• Plan de travail en silestone + table à manger intégrée

• Cellier / buanderie attenant
• 2 WC

Nuit

• 3 chambres, dont 1 suite parentale
• Possibilité d'aménager une 4e chambre selon besoins
• Isolation performante : laine de bois + vide d'air + laine de roche, plancher chauffant bi-énergie

? Extérieurs & prestations premium

• Grande terrasse en composite fibre ciment (entretien facile)
• Cuisine d'été + pool house
• Espace détente
• Exposition plein sud
• Volets roulants électrique - huisseries aluminium
• Garage + 4 places de stationnement

? Piscine & équipements

• Piscine chauffée 3,5 × 8,5 m, profondeur 1,50 m
• Traitement par électrolyse
• Volet de sécurité immergé
• Régulateur de PH + mise en eau automatique
• Grande plage immergée

? Performances & charges

• DPE : C (chaudière gaz à ventouse De dietrich)
• Gaz : env. 800 ¤ / an
• Électricité : env. 90 ¤ / mois
• Taxe foncière : 2 000 ¤ / an
• Panneaux solaires : rendement 600 ¤ / an
• Location saisonnière possible : 4 semaines en août = 3 500 ¤ net / semaine

? Atouts clés

• Maison récente - RT 2012
• Confort thermique optimal (plancher chauffant + bi-énergie)
• Extérieurs parfaitement aménagés
• Prestations premium et matériaux qualitatifs
• Potentiel locatif saisonnier très intéressant
• Environnement calme et recherché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Courant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33298226)