Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Alexis Nicolas vous propose : MAISON D'ARCHITECTE
• PLAIN PIED
• RENOVATION +
• MEZZANINE
• PISCINE AVEC DOME
• GRAND TERRAIN 5770 m²- ATELIER LUMINEUX
• CHAUFFAGE PAC AIR EAU
• INSERT BOIS
• PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE
• PROCHE COMMODITES
• TRANSPORT SCOLAIRE
• DEPENDANCES
• PROCHE CHALLANS
• PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
• SGXV
• SAINT-JEAN-DE-MONTS
• POSSIBLE STUDIO LOCATIF

COUP DE COEUR GARANTI ! À 5 min de Challans, 15min de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de Saint-Jean-de-Monts. MAISON d'EXCEPTION ! Située dans le secteur prisé de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174 m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible.

Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans (FACTURES à l'appui) :

• Electricité,
• Pompe à chaleur air / eau,
• Isolation des combles,
• Fausse septique,
• Panneaux solaires (6kw
• Achat / Revente),
• Abris de piscine et
• Pergola d'un célèbre fabricant vendéen,
• Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions,
• Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce.

A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14 m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52 m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15 m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint. A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29 m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer.

Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau. Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques.

Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au c OEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités : Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue.

Davantage de photos + vidéo de présentation sur le site iad.

EXCEPTIONAL PROPERTY - SINGLE-STORY - PREMIUM RENOVATION MEZZANINE

• POOL WITH DOME
• LARGE 5,770 m² LOT
• BRIGHT WORKSHOP
• AIR-TO-WATER HEAT PUMP
• WOOD-BURNING INSERT
• SOLAR PANELS (NET METERING)
• NEAR AMENITIES
• SCHOOL TRANSPORT
• OUTBUILDINGS
• NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS)
• RENTAL STUDIO POTENTIAL

Located 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home ! Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de c OEur.' RECENT UPGRADES (2-3 years old) : Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump. Attic insulation & New septic tank. 6k W Solar Panels (Self-consumption + resale). High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer. Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure. New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout. INTERIOR HIGHLIGHTS : The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancing the home...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31499131)