Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez cette magnifique maison au calme sur la commune de Saint-Phal. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Les belles surfaces intérieures / extérieures et l'état impeccable du bien vous séduiront immédiatement.

Caractéristiques du bien :

• Surface plancher : 195 m² (168 m² habitables).
• Terrain : 3557 m².
• Sous-sol intégral.
• Terrasse, abri de jardin et serre.

Au rez-de-chaussée :

• Salon (53 m²) spacieux et baigné par une lumière traversante avec insert.
• Cuisine équipée (14.5 m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.
• Salle de bain (8.6 m²) avec baignoire d'angle, double vasque et sèche serviettes. (Branchements pour l'installation d'une douche supplémentaire présents).
• Deux grandes chambres (13.3 m² avec placards en plus et 11.25 m²).
• WC indépendant.

A l'étage (en surface habitable) :

• Grand palier lumineux avec espace détente ou sport et espace bureau (21 m²).
• Une grande chambre avec rangements (17 m²) et une plus petite (9 m²).
• Salle d'eau (5.3 m²) avec cabine de douche, sèche serviette et WC.

Au sous-sol :

• Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures avec Wall Connector pour recharger un véhicule électrique.
• Chaufferie.
• Buanderie.
• Atelier et cave.

A l'extérieur :

• Grande dépendance (25 m²) avec toiture refaite.
• Serre (6 m²) et puit idéaux pour jardiner.
• Grande terrasse en bois.
• Beau jardin arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.
• Sur 3557 m², seuls 480 m² ne sont pas constructibles.

Confort et Sécurité :

• Fenêtres double vitrage.
• Poêle encastré avec répartiteur de chaleur.
• Chaudière au fioul.
• L'étage a été construit en 2012 profitant ainsi d'une isolation très performante.
• VMC, portail motorisé et fibre optique.
• Installation électrique triphasée.
• Fosse septique conforme.

Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31855389)